パレドール萩原

大分県大分市萩原1丁目18-10 | 築33年 | 76戸

推定相場

パレドール萩原

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2021年は14.8万/㎡へ、8年間で19.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の39,125円から2026年には36,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

9.1万円/㎡

レンジ

7.3〜10.9万円/㎡

市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.435

代表面積 32.4㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 451件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

12件

584万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	12件	584万	415万	771万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.2万円で、1-3階（11.2万円）と比べて1.0万円（+8.9%）高くなっています。

1-3階

11.2万/㎡

6件

4-7階

12.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市萩原1丁目18-10
築年月	1993年3月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	76戸
専有面積	29.90m² ～ 32.40m²
分譲会社	日帝商事
施工会社	三和建設
管理会社	NTコーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牧駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 宮福線

徒歩11分

🚉

高城駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩19分

学区情報

小学校

大分市立東大分小学校

中学校

大分市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール萩原	1993	76戸	14.8万	480万
三和コーポNo.15	1979	61戸	20.6万	1,480万
三和コーポ萩原Ｎｏ．15	1979	61戸	23.1万	1,950万
三和コーポＮｏ５	1976	16戸	4.0万	135万
三和コーポＮｏ．１	1976	16戸	11.6万	398万
パークサイドはぎわら	1995	14戸	23.2万	1,898万
サンハイツ萩原	1998	45戸	19.1万	1,239万
リビングハイツ牧-Ａ	1978	24戸	13.1万	645万
コスモス畑Ａ	1979	23戸	6.5万	220万
メゾンモネ	2002	20戸	26.0万	2,390万
三和コーポ１０	1978	24戸	6.8万	390万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2020	2021
2K	12.4万	9.0万	11.4万	12.3万	11.3万	10.3万	14.8万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	中層	2K	30㎡〜	480万	14.82万/㎡
2020年7月	低層	2K	30㎡〜	315万	9.73万/㎡
2020年3月	低層	2K	30㎡〜	350万	10.81万/㎡
2019年9月	低層	2K	30㎡〜	350万	10.81万/㎡
2019年5月	低層	2K	30㎡〜	365万	11.27万/㎡
2019年10月	低層	2K	30㎡〜	380万	11.73万/㎡
2018年6月	中層	2K	30㎡〜	400万	12.29万/㎡
2017年9月	高層	2K	30㎡〜	370万	11.42万/㎡
2017年12月	中層	1R	30㎡〜	450万	13.89万/㎡
2016年11月	高層	2K	30㎡〜	290万	8.96万/㎡
2013年8月	中層	2K	25㎡〜	400万	13.38万/㎡
2013年7月	低層	2K	25㎡〜	390万	13.05万/㎡
2013年6月	中層	2K	25㎡〜	320万	10.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額37,583円。

37,583円

33,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

83件

5〜8万

1件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	2K	30㎡〜	36,000円	1,111円/㎡
2025年9月	低層	2K	35㎡〜	37,000円	1,054円/㎡
2025年9月	高層	2K	30㎡〜	36,000円	1,111円/㎡
2025年6月	中層	2K	30㎡〜	36,000円	1,111円/㎡
2025年6月	中層	2K	35㎡〜	36,000円	1,026円/㎡
2025年12月	中層	2K	30㎡〜	37,000円	1,142円/㎡
2024年7月	高層	2K	30㎡〜	39,000円	1,204円/㎡
2024年7月	低層	2K	30㎡〜	38,000円	1,173円/㎡
2024年6月	高層	2K	30㎡〜	37,000円	1,142円/㎡
2024年2月	中層	2K	30㎡〜	36,000円	1,111円/㎡
2024年2月	中層	2K	35㎡〜	36,000円	1,026円/㎡
2024年2月	高層	2K	25㎡〜	38,000円	1,271円/㎡
2023年9月	高層	2K	35㎡〜	38,000円	1,083円/㎡
2023年8月	中層	2K	35㎡〜	36,000円	1,026円/㎡
2023年8月	中層	2K	30㎡〜	36,000円	1,111円/㎡
2023年4月	中層	2K	30㎡〜	36,000円	1,111円/㎡
2023年2月	中層	2K	35㎡〜	36,000円	1,026円/㎡
2023年2月	中層	2K	30㎡〜	36,000円	1,111円/㎡
2023年2月	高層	2K	30㎡〜	36,000円	1,111円/㎡
2023年12月	低層	2K	30㎡〜	38,000円	1,173円/㎡
2023年11月	高層	2K	30㎡〜	36,000円	1,111円/㎡
2023年10月	低層	2K	30㎡〜	44,000円	1,313円/㎡
2023年10月	中層	2K	25㎡〜	44,000円	1,472円/㎡
2022年6月	中層	2K	30㎡〜	36,000円	1,111円/㎡
2022年5月	中層	2K	30㎡〜	40,000円	1,235円/㎡
2022年3月	中層	2K	35㎡〜	36,000円	1,026円/㎡
2022年2月	中層	2K	30㎡〜	38,000円	1,173円/㎡
2022年2月	高層	2K	30㎡〜	37,000円	1,142円/㎡
2022年2月	中層	2K	30㎡〜	38,000円	1,173円/㎡
2022年2月	高層	2K	30㎡〜	36,000円	1,111円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。