コスモス畑Ａ

大分県大分市萩原2丁目6-15 | 築47年 | 23戸

推定相場

コスモス畑Ａ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の7.8万/㎡から2026年は6.8万/㎡へ、10年間で13.5%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の30,000円から2023年には24,667円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の31%・12件）で、平均193万円です。3LDKが最も高く平均905万円、1Kは平均193万円です。

4件

330万

12件

193万

1LDK

2件

641万

9件

265万

10件

416万

3LDK

2件

905万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	330万	110万	622万
1K	12件	193万	135万	293万
1LDK	2件	641万	622万	659万
2K	9件	265万	220万	483万
3K	10件	416万	355万	477万
3LDK	2件	905万	862万	948万

階数別の㎡単価

1-2階

11.5万/㎡

5件

3階以上

8万/㎡

35件

物件概要

所在地	大分県大分市萩原2丁目6-15
築年月	1979年9月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	16.25m² ～ 68.90m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

牧駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 宮福線

徒歩13分

学区情報

小学校

大分市立東大分小学校

中学校

大分市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモス畑Ａ	1979	23戸	6.5万	220万
ベスタ萩原	2005	66戸	27.1万	1,950万
アーバンベルデ萩原	1987	81戸	13.3万	380万
三和コーポNo.15	1979	61戸	20.6万	1,480万
レジオン萩原	1998	18戸	-	-
三和コーポ萩原Ｎｏ．15	1979	61戸	23.1万	1,950万
ドゥペール萩原弐番館	1997	18戸	18.1万	1,800万
パレドール萩原	1993	76戸	14.8万	480万
サーパス萩原	2002	41戸	25.7万	1,980万
グリーンヒル平和公園通り	2008	24戸	27.1万	2,630万
ドゥペール萩原	1996	22戸	20.2万	1,998万

売買データ分析（40件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2K	5.6万	-	-	-	-	-	-	6.8万
1K	8.6万	8.3万	7.4万	15.4万	15.4万	-	8.8万	-
1R	-	-	14.8万	-	-	7.0万	8.3万	-
1LDK	-	13.8万	13.8万	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2K	30㎡〜	220万	6.51万/㎡
2026年3月	中層	2K	30㎡〜	222万	6.57万/㎡
2026年3月	中層	2K	30㎡〜	225万	6.66万/㎡
2026年3月	中層	2K	30㎡〜	230万	6.81万/㎡
2026年3月	中層	2K	30㎡〜	233万	6.9万/㎡
2026年3月	中層	2K	30㎡〜	235万	6.96万/㎡
2026年3月	中層	2K	30㎡〜	240万	7.1万/㎡
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	135万	8.31万/㎡
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	150万	9.23万/㎡
2025年6月	中層	1R	30㎡〜	280万	8.29万/㎡
2025年11月	中層	1DK	30㎡〜	233万	6.9万/㎡
2024年7月	高層	1R	15㎡〜	100万	5.79万/㎡
2024年7月	中層	1R	30㎡〜	280万	8.29万/㎡
2023年7月	中層	3K	50㎡〜	320万	6.4万/㎡
2023年7月	中層	3K	50㎡〜	330万	6.6万/㎡
2023年7月	中層	3K	50㎡〜	350万	7万/㎡
2023年6月	中層	3K	50㎡〜	360万	7.2万/㎡
2023年6月	中層	3K	50㎡〜	365万	7.3万/㎡
2023年6月	中層	3K	50㎡〜	380万	7.6万/㎡
2023年6月	高層	1K	15㎡〜	250万	15.39万/㎡
2023年6月	中層	3K	50㎡〜	390万	7.8万/㎡
2023年5月	中層	3K	50㎡〜	399万	7.98万/㎡
2023年5月	中層	3K	50㎡〜	420万	8.4万/㎡
2023年5月	中層	3K	50㎡〜	430万	8.6万/㎡
2022年12月	高層	1K	15㎡〜	250万	15.39万/㎡
2021年6月	高層	1K	15㎡〜	120万	7.39万/㎡
2021年5月	低層	1R	30㎡〜	500万	14.8万/㎡
2021年3月	高層	1K	15㎡〜	120万	7.39万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	500万	13.83万/㎡
2021年12月	高層	1K	15㎡〜	120万	7.39万/㎡
2020年9月	高層	1K	15㎡〜	150万	9.23万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	35㎡〜	500万	13.83万/㎡
2020年1月	高層	1K	15㎡〜	120万	7.39万/㎡
2019年9月	高層	1K	15㎡〜	150万	9.23万/㎡
2019年7月	高層	1K	15㎡〜	120万	7.39万/㎡
2019年4月	中層	2K	30㎡〜	190万	5.63万/㎡
2019年3月	高層	1K	15㎡〜	150万	9.23万/㎡
2016年9月	中層	2K	30㎡〜	280万	8.29万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	550万	7.99万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	500万	7.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額26,459円。1Kなら月額26,459円が相場です。

ワンルーム

43,500円

42,000〜45,000円

26,459円

19,000〜32,000円

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	28,000円	1,618円/㎡
2023年5月	高層	1K	15㎡〜	29,000円	1,785円/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	19,000円	1,169円/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	29,000円	1,813円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	24,000円	1,500円/㎡
2023年10月	高層	1K	15㎡〜	19,000円	1,169円/㎡
2022年1月	高層	1K	15㎡〜	28,000円	1,618円/㎡
2021年5月	高層	1K	15㎡〜	25,000円	1,382円/㎡
2021年4月	高層	1K	15㎡〜	29,000円	1,813円/㎡
2021年4月	高層	1K	15㎡〜	30,000円	1,846円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,331円/㎡
2021年2月	高層	1K	15㎡〜	25,000円	1,539円/㎡
2021年12月	高層	1K	15㎡〜	25,000円	1,382円/㎡
2021年10月	高層	1K	15㎡〜	29,000円	1,813円/㎡
2020年8月	高層	1K	15㎡〜	25,000円	1,539円/㎡
2020年7月	高層	1K	15㎡〜	19,000円	1,169円/㎡
2020年6月	高層	1K	15㎡〜	19,000円	1,188円/㎡
2020年5月	高層	1K	15㎡〜	25,000円	1,382円/㎡
2020年4月	高層	1K	15㎡〜	29,000円	1,813円/㎡
2020年4月	高層	1K	15㎡〜	30,000円	1,846円/㎡
2020年3月	高層	1K	15㎡〜	20,000円	1,231円/㎡
2020年2月	高層	1K	15㎡〜	25,000円	1,539円/㎡
2020年1月	高層	1K	15㎡〜	25,000円	1,562円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	42,000円	1,243円/㎡
2020年11月	高層	1K	15㎡〜	25,000円	1,382円/㎡
2020年10月	高層	1K	15㎡〜	29,000円	1,813円/㎡
2020年10月	高層	1K	15㎡〜	30,000円	1,846円/㎡
2019年8月	高層	1K	15㎡〜	25,000円	1,539円/㎡
2019年5月	高層	1K	15㎡〜	28,000円	1,618円/㎡
2019年5月	高層	1K	15㎡〜	25,000円	1,382円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。