アーバンベルデ萩原

大分県大分市萩原2丁目1-5 | 築39年 | 81戸

推定相場

アーバンベルデ萩原

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.4万/㎡から2026年は13.3万/㎡へ、13年間で58.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では81.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,500円から2024年には29,000円へ、45.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の59%・19件）で、平均441万円です。1DKが最も高く平均596万円、2Kは平均278万円です。

1DK

4件

596万

9件

278万

2DK

19件

441万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	596万	514万	688万
2K	9件	278万	212万	462万
2DK	19件	441万	212万	707万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は9.6万円で、1-5階（9.1万円）と比べて0.5万円（+5.5%）高くなっています。

1-5階

9.1万/㎡

24件

6-10階

9.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市萩原2丁目1-5
築年月	1987年8月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	81戸
専有面積	28.42m² ～ 68.04m²
管理会社	つかさ興産
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

萩原住吉町バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩3分

学区情報

小学校

大分市立東大分小学校

中学校

大分市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンベルデ萩原	1987	81戸	13.3万	380万
コスモス畑Ａ	1979	23戸	6.5万	220万
ベスタ萩原	2005	66戸	27.1万	1,950万
三和コーポNo.15	1979	61戸	20.6万	1,480万
グリーンヒル平和公園通り	2008	24戸	27.1万	2,630万
三和コーポ萩原Ｎｏ．15	1979	61戸	23.1万	1,950万
パレドール萩原	1993	76戸	14.8万	480万
三和コーポ１０	1978	24戸	6.8万	390万
レジオン萩原	1998	18戸	-	-
グリーンメゾン鶴羽	1989	32戸	12.7万	780万
ドゥペール萩原弐番館	1997	18戸	18.1万	1,800万

売買データ分析（34件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2DK	8.6万	10.7万	8.3万	5.6万	6.4万	-	-	13.3万
2K	-	-	-	7.3万	-	-	8.1万	-
1DK	-	10.8万	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2DK	25㎡〜	380万	13.33万/㎡
2025年7月	低層	2K	25㎡〜	230万	8.07万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	500万	7.35万/㎡
2022年7月	中層	2DK	30㎡〜	200万	6.42万/㎡
2021年6月	低層	2DK	30㎡〜	170万	5.46万/㎡
2021年6月	低層	2K	25㎡〜	170万	5.97万/㎡
2021年5月	低層	2K	25㎡〜	180万	6.32万/㎡
2021年5月	低層	2K	25㎡〜	190万	6.67万/㎡
2021年5月	低層	2K	25㎡〜	200万	7.02万/㎡
2021年4月	低層	2DK	30㎡〜	180万	5.78万/㎡
2021年4月	低層	2K	25㎡〜	220万	7.72万/㎡
2021年4月	低層	2K	25㎡〜	240万	8.42万/㎡
2021年1月	中層	2K	25㎡〜	250万	8.8万/㎡
2020年4月	低層	2DK	30㎡〜	260万	8.35万/㎡
2019年6月	中層	1DK	30㎡〜	330万	10.6万/㎡
2019年5月	中層	2DK	30㎡〜	290万	9.32万/㎡
2019年5月	中層	1DK	30㎡〜	340万	10.92万/㎡
2019年5月	中層	2DK	25㎡〜	290万	10.18万/㎡
2019年4月	低層	2DK	30㎡〜	360万	11.56万/㎡
2019年3月	中層	2DK	25㎡〜	330万	11.58万/㎡
2018年10月	中層	2DK	25㎡〜	250万	8.77万/㎡
2018年10月	低層	2DK	25㎡〜	240万	8.42万/㎡
2017年6月	高層	1DK	30㎡〜	380万	12.2万/㎡
2017年6月	中層	1DK	30㎡〜	400万	12.85万/㎡
2016年9月	高層	2DK	25㎡〜	285万	10万/㎡
2016年7月	低層	2DK	30㎡〜	410万	13.17万/㎡
2016年1月	中層	2DK	25㎡〜	250万	8.77万/㎡
2016年10月	中層	2DK	25㎡〜	240万	8.42万/㎡
2015年3月	低層	2DK	30㎡〜	410万	13.17万/㎡
2015年12月	高層	1R	25㎡〜	280万	9.83万/㎡
2015年11月	低層	2DK	30㎡〜	410万	13.17万/㎡
2014年5月	中層	2DK	30㎡〜	230万	7.39万/㎡
2014年3月	中層	2DK	30㎡〜	300万	9.64万/㎡
2013年6月	高層	2K	25㎡〜	240万	8.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の57%）で、平均月額29,300円。3LDKなら月額58,750円が相場です。

ワンルーム

28,200円

24,000〜30,800円

27,333円

23,000〜31,000円

39,500円

29,000〜47,000円

1DK

43,200円

39,800〜45,000円

29,300円

25,000〜38,000円

2DK

31,667円

30,000〜32,000円

2LDK

51,333円

47,000〜55,000円

3LDK

58,750円

50,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

68件

5〜8万

6件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	2K	30㎡〜	29,000円	931円/㎡
2023年9月	中層	2DK	30㎡〜	32,000円	1,027円/㎡
2023年8月	高層	2K	30㎡〜	27,000円	867円/㎡
2023年3月	中層	2K	30㎡〜	27,000円	867円/㎡
2023年2月	中層	2K	30㎡〜	29,000円	931円/㎡
2023年2月	高層	2K	30㎡〜	27,000円	867円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	50,000円	687円/㎡
2023年12月	高層	2K	30㎡〜	29,000円	931円/㎡
2022年6月	中層	2K	30㎡〜	29,000円	931円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	50,000円	687円/㎡
2022年5月	高層	2K	30㎡〜	29,000円	931円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	893円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	962円/㎡
2022年3月	高層	2K	30㎡〜	26,000円	835円/㎡
2021年9月	高層	2K	30㎡〜	26,000円	835円/㎡
2021年6月	中層	2K	30㎡〜	29,000円	931円/㎡
2021年5月	中層	1DK	30㎡〜	41,000円	1,316円/㎡
2021年4月	中層	2K	30㎡〜	25,000円	803円/㎡
2021年4月	高層	2K	30㎡〜	29,000円	931円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	24,000円	770円/㎡
2021年12月	中層	2K	30㎡〜	29,000円	931円/㎡
2021年11月	中層	2K	30㎡〜	27,000円	867円/㎡
2021年10月	高層	2K	30㎡〜	29,000円	931円/㎡
2020年6月	低層	2K	30㎡〜	29,000円	931円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	30,800円	989円/㎡
2020年4月	中層	2K	30㎡〜	27,000円	867円/㎡
2020年4月	高層	2K	30㎡〜	29,000円	931円/㎡
2020年1月	低層	2K	30㎡〜	27,000円	867円/㎡
2020年12月	中層	2DK	30㎡〜	32,000円	1,027円/㎡
2020年12月	低層	2K	30㎡〜	29,000円	931円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。