ルポール東成２
大分県大分市中島西3丁目8-34 | 築29年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.6万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、7年間で100.0%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
21.3〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.129
補正係数 ×1.129
代表面積 85.86㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・10件）で、平均2,382万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,789万円、3LDKは平均1,975万円です。
３ＬＤＫ
2,382万
10件
２ＬＤＫ
2,330万
3件
４ＬＤＫ
2,789万
2件
2SLDK
2,663万
5件
3LDK
1,975万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,382万 | 1,538万 | 3,320万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,330万 | 1,681万 | 2,695万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,789万 | 2,648万 | 2,930万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,663万 | 2,395万 | 3,164万 |
| 3LDK | 2件 | 1,975万 | 1,734万 | 2,215万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.9万円で、4-7階（25.4万円）と比べて0.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
25.4万/㎡
8階以上
4件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市中島西3丁目8-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 82.50m² ～ 113.20m² |
| 分譲会社 | 東成興産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 西日本綜合メンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
🚉
徒歩35分
西大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
中島小学校
中学校
碩田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルポール東成２ | 1997 | 16戸 | 29.1万 | 2,500万 |
| 中島ハウスマンション | 1974 | 32戸 | 11.7万 | 940万 |
| エルーセラ碩田 | 1994 | 14戸 | 19.6万 | 1,290万 |
| エルセーラ碩田 | 1994 | - | 19.6万 | 1,290万 |
| チュリス中島 | 1997 | 17戸 | 22.1万 | 1,980万 |
| サーパス中島 | 1987 | 46戸 | 15.2万 | 1,100万 |
| ロフティ中島ガーデンシティ | 2002 | 60戸 | 28.9万 | 2,360万 |
| デュオヒルズ大分中島 | 2021 | 99戸 | 50.0万 | 4,280万 |
| 朝日プラザ中島中央 | 1991 | 56戸 | 18.8万 | 360万 |
| サンコーポ新川 | 1979 | 68戸 | 17.8万 | 950万 |
| 新川リバーサイド住吉 | 1985 | 20戸 | 4.9万 | 110万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 28.0万 | 26.8万 | 25.4万 | 29.1万 |
| 3LDK | 14.6万 | 19.6万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 29.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。