チサンマンション西神田
新潟県長岡市西神田町1丁目6-23 | 築45年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の9.2万/㎡から2025年は6.7万/㎡へ、7年間で26.9%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では65.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均1,377万円です。2LDKが最も高く平均1,591万円、3DKは平均659万円です。
2LDK
1,591万
2件
3DK
659万
2件
3LDK
1,377万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,591万 | 993万 | 2,189万 |
| 3DK | 2件 | 659万 | 380万 | 937万 |
| 3LDK | 4件 | 1,377万 | 451万 | 2,372万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（12.2万円）と比べて4.0万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
12.2万/㎡
4-7階
4件
16.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市西神田町1丁目6-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年10月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 56.70m² ～ 70.54m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
長岡市立神田小学校
中学校
長岡市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション西神田 | 1981 | 56戸 | 6.7万 | 380万 |
| チサンマンション長岡第２西神田 | 1981 | - | - | - |
| ルミナス長町蒼明館 | 2007 | 52戸 | 32.8万 | 2,580万 |
| メゾン長町 | 1980 | 30戸 | 12.1万 | 780万 |
| ユートピアレジデンス長町 | 1991 | 40戸 | 18.6万 | 970万 |
| サンハイツ長岡 | 1975 | 58戸 | 5.1万 | 150万 |
| サーパス長町 | 2003 | 65戸 | 29.0万 | 1,850万 |
| 長岡ビル | 1953 | 75戸 | 6.0万 | 250万 |
| 日興パレス長岡呉服町 | 1992 | 74戸 | 15.5万 | 350万 |
| サーパス福住 | 2021 | 56戸 | 39.0万 | 2,680万 |
| プレミア長岡表町 | 2018 | 47戸 | 43.6万 | 2,880万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9.2万 | - | - | 6.7万 |
| 3LDK | - | 18.3万 | 14.5万 | - |
| 2LDK | - | 21.0万 | 14.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 520万 | 9.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。