ルミナス長町蒼明館
新潟県長岡市長町1丁目3-56 | 築19年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の25万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、6年間で28.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では75.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,374万円です。4LDKが最も高く平均3,461万円、3LDKは平均2,374万円です。
3LDK
2,374万
3件
4LDK
3,461万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,374万 | 2,061万 | 2,580万 |
| 4LDK | 2件 | 3,461万 | 3,041万 | 3,881万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市長町1丁目3-56 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 78.70m² ～ 93.87m² |
| 分譲会社 | セイキョウホーム |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
長岡市小学校・中学校学区
中学校
長岡市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス長町蒼明館 | 2007 | 52戸 | 32.8万 | 2,580万 |
| ユートピアレジデンス長町 | 1991 | 40戸 | 18.6万 | 970万 |
| サンハイツ長岡 | 1975 | 58戸 | 5.1万 | 150万 |
| エステート福寿 | 1988 | - | - | - |
| サーパス長町 | 2003 | 65戸 | 29.0万 | 1,850万 |
| 長岡ビル | 1953 | 75戸 | 6.0万 | 250万 |
| チサンマンション西神田 | 1981 | 56戸 | 6.7万 | 380万 |
| チサンマンション長岡第２西神田 | 1981 | - | - | - |
| サーパス福住 | 2021 | 56戸 | 39.0万 | 2,680万 |
| レーベン長岡 | 1984 | 43戸 | 6.3万 | 420万 |
| ポレスター長岡ステーションテラス | 2026 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 78.7㎡ | 32.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
長岡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,627円 | 1,317 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,418円 | 655 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,087円 | 483 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,084円 | 245 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,000円 | 120 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 23.6万 | 32.2万 |
| 4LDK | 25.0万 | 18.3万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,856万 | 23.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。