サンハイツ長岡

新潟県長岡市長町1671-9 | 築51年 | 58戸

推定相場

サンハイツ長岡

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20162017202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の7.9万/㎡から2023年は4.8万/㎡へ、7年間で39.5%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では47.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の60,000円から2020年には70,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・16件）で、平均298万円です。2LDKが最も高く平均446万円、1LDKは平均298万円です。

1LDK

16件

298万

2LDK

11件

446万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	298万	133万	476万
2LDK	11件	446万	187万	829万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.8万円で、1-3階（5.6万円）と比べて1.2万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

5.6万/㎡

9件

4-7階

6.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	新潟県長岡市長町1671-9
築年月	1975年12月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	58戸
専有面積	29.42m² ～ 65.00m²
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長岡駅

上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)

徒歩8分

学区情報

小学校

長岡市小学校・中学校学区

中学校

長岡市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ長岡	1975	58戸	5.1万	150万
ユートピアレジデンス長町	1991	40戸	18.6万	970万
ルミナス長町蒼明館	2007	52戸	32.8万	2,580万
サーパス長町	2003	65戸	29.0万	1,850万
長岡ビル	1953	75戸	6.0万	250万
レーベン長岡	1984	43戸	6.3万	420万
サーパス福住	2021	56戸	39.0万	2,680万
蒼柴ビル	1978	43戸	2.5万	110万
エイルマンション福住	2008	39戸	25.6万	2,680万
カーサ東坂之上	1992	17戸	6.5万	450万
日興パレス長岡呉服町	1992	74戸	15.5万	350万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023
1LDK	7.9万	5.6万	-	7.1万	5.4万
2LDK	-	2.8万	9.1万	8.2万	3.8万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	1LDK	25㎡〜	180万	6.12万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	55㎡〜	210万	3.52万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	25㎡〜	150万	5.1万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	55㎡〜	240万	4.03万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	25㎡〜	150万	5.1万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	60㎡〜	580万	9.09万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	45㎡〜	360万	7.74万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	45㎡〜	380万	8.17万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	45㎡〜	398万	8.55万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	45㎡〜	420万	9.03万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	45㎡〜	450万	9.67万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	25㎡〜	180万	6.12万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	30㎡〜	260万	8.15万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	55㎡〜	299万	5.01万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	60㎡〜	580万	9.09万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	30㎡〜	230万	7.26万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	30㎡〜	250万	7.89万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	30㎡〜	250万	7.89万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	30㎡〜	115万	3.63万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	30㎡〜	120万	3.79万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	30㎡〜	140万	4.42万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	80㎡〜	230万	2.79万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	30㎡〜	148万	4.68万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	30㎡〜	160万	5.05万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	30㎡〜	170万	5.37万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	30㎡〜	250万	7.89万/㎡
2016年1月	中層	1LDK	30㎡〜	250万	7.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額70,000円。2LDKなら月額70,000円が相場です。

1DK

55,000円

55,000〜55,000円

2LDK

70,000円

70,000〜70,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	高層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2019年3月	高層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2019年10月	高層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2018年4月	中層	1DK	30㎡〜	55,000円	1,639円/㎡
2018年10月	中層	1DK	30㎡〜	55,000円	1,639円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。