サンハイツ長岡
新潟県長岡市長町1671-9 | 築51年 | 58戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.9万/㎡から2023年は4.8万/㎡へ、7年間で39.5%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では47.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の60,000円から2020年には70,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・16件）で、平均293万円です。2LDKが最も高く平均439万円、1LDKは平均293万円です。
1LDK
293万
16件
2LDK
439万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 293万 | 131万 | 469万 |
| 2LDK | 11件 | 439万 | 184万 | 816万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.8万円で、1-3階（5.6万円）と比べて1.2万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
5.6万/㎡
4-7階
18件
6.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市長町1671-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-12（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 29.42m² ～ 65.00m² |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
長岡市小学校・中学校学区
中学校
長岡市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ長岡 | 1975 | 58戸 | 5.1万 | 150万 |
| ユートピアレジデンス長町 | 1991 | 40戸 | 18.6万 | 970万 |
| ルミナス長町蒼明館 | 2007 | 52戸 | 32.8万 | 2,580万 |
| エステート福寿 | 1988 | - | - | - |
| サーパス長町 | 2003 | 65戸 | 29.0万 | 1,850万 |
| 長岡ビル | 1953 | 75戸 | 6.0万 | 250万 |
| レーベン長岡 | 1984 | 43戸 | 6.3万 | 420万 |
| サーパス福住 | 2021 | 56戸 | 39.0万 | 2,680万 |
| ポレスター長岡ステーションテラス | 2026 | - | - | - |
| 蒼柴ビル | 1978 | 43戸 | 2.5万 | 110万 |
| エイルマンション福住 | 2008 | 39戸 | 25.6万 | 2,680万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7.9万 | 5.6万 | - | 7.1万 | 5.4万 |
| 2LDK | - | 2.8万 | 9.1万 | 8.2万 | 3.8万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 180万 | 6.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210万 | 3.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 150万 | 5.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 240万 | 4.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 150万 | 5.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 360万 | 7.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 398万 | 8.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 420万 | 9.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 180万 | 6.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 260万 | 8.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 299万 | 5.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 230万 | 7.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 250万 | 7.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 250万 | 7.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115万 | 3.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120万 | 3.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 140万 | 4.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 230万 | 2.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 148万 | 4.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 160万 | 5.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 170万 | 5.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 250万 | 7.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 250万 | 7.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額70,000円。2LDKなら月額70,000円が相場です。
1DK
55,000〜55,000円
55,000円
2LDK
70,000〜70,000円
70,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,639円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。