蒼柴ビル
新潟県長岡市城内町3丁目8-7 | 築48年 | 43戸
最新データ
2025年7月
売買7件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は2.5万円。周辺エリア平均（4.4万円）より43.3%低く、長岡市全体の平均（18.1万円）より86.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2021年の6.6万/㎡から2025年は2.8万/㎡へ、4年間で56.8%下落しています（年平均-14.2%）。直近3年では56.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2018年の58,000円から2024年には50,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・3件）で、平均163万円です。1DKが最も高く平均313万円、2DKは平均163万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
3件 |
313万 |
229万 |
427万 |
| 2DK |
3件 |
163万 |
110万 |
258万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市城内町3丁目8-7 |
|---|
| 築年月 | 1978年10月（築48年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 管理方式 | 常駐 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
5.7万 |
2.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
9〜10階 |
2DK |
40㎡〜 |
110万 |
2.51万/㎡ |
| 2025年6月 |
9〜10階 |
2DK |
40㎡〜 |
120万 |
2.73万/㎡ |
| 2025年6月 |
9〜10階 |
2K |
40㎡〜 |
145万 |
3.3万/㎡ |
| 2024年12月 |
9〜10階 |
2DK |
40㎡〜 |
250万 |
5.69万/㎡ |
| 2021年6月 |
9〜10階 |
1DK |
30㎡〜 |
199万 |
5.98万/㎡ |
| 2021年5月 |
9〜10階 |
1DK |
30㎡〜 |
299万 |
8.98万/㎡ |
| 2021年10月 |
9〜10階 |
1DK |
30㎡〜 |
160万 |
4.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額61,750円。1LDKなら月額61,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年9月 |
7〜8階 |
1LDK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,564円/㎡ |
| 2024年8月 |
9〜10階 |
1K |
30㎡〜 |
40,000円 |
1,200円/㎡ |
| 2024年2月 |
9〜10階 |
1K |
30㎡〜 |
40,000円 |
1,200円/㎡ |
| 2023年9月 |
7〜8階 |
1LDK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,564円/㎡ |
| 2023年3月 |
7〜8階 |
1LDK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,564円/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜8階 |
1LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,229円/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜8階 |
1LDK |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,296円/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜8階 |
1LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,229円/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜8階 |
1LDK |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,296円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜8階 |
1LDK |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,296円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。