サーパス長町
新潟県長岡市長町1丁目1675-9 | 築23年 | 65戸
最新データ
2025年9月
売買20件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は29.0万円。周辺エリア平均（17.3万円）を68.0%上回って、長岡市全体の平均（18.1万円）を60.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、12年間で19.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の143,000円から2021年には118,250円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均3,298万円です。3LDKが最も高く平均3,298万円、2LDKは平均2,150万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,150万 |
1,850万 |
2,450万 |
| 3LDK |
18件 |
3,298万 |
1,938万 |
4,611万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市長町1丁目1675-9 |
|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 65戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.82m² ～ 88.90m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
29.0万 |
| 3LDK |
27.2万 |
34.5万 |
33.0万 |
33.0万 |
33.8万 |
32.3万 |
32.4万 |
28.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,850万 |
28.99万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
27.99万/㎡ |
| 2024年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.44万/㎡ |
| 2023年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
31.01万/㎡ |
| 2023年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.44万/㎡ |
| 2023年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,390万 |
31.85万/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.86万/㎡ |
| 2022年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.72万/㎡ |
| 2022年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.37万/㎡ |
| 2022年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.28万/㎡ |
| 2021年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
33.05万/㎡ |
| 2020年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
33.05万/㎡ |
| 2019年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,490万 |
33.18万/㎡ |
| 2019年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,690万 |
35.85万/㎡ |
| 2018年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,350万 |
27.2万/㎡ |
| 2017年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,350万 |
27.2万/㎡ |
| 2016年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.15万/㎡ |
| 2016年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,350万 |
27.2万/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.76万/㎡ |
| 2013年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,950万 |
23.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額126,778円。3LDKなら月額126,778円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,489円/㎡ |
| 2021年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,636円/㎡ |
| 2021年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
128,000円 |
1,567円/㎡ |
| 2021年10月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,728円/㎡ |
| 2020年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
113,000円 |
1,607円/㎡ |
| 2019年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
128,000円 |
1,567円/㎡ |
| 2019年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,489円/㎡ |
| 2019年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
128,000円 |
1,567円/㎡ |
| 2017年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
108,000円 |
1,536円/㎡ |
| 2017年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,567円/㎡ |
| 2016年4月 |
13〜14階 |
3LDK |
85㎡〜 |
138,000円 |
1,552円/㎡ |
| 2016年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
85㎡〜 |
148,000円 |
1,665円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。