サーパス長町

新潟県長岡市長町1丁目1675-9 | 築23年 | 65戸

推定相場

サーパス長町

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、12年間で19.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の143,000円から2021年には118,250円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均3,248万円です。3LDKが最も高く平均3,248万円、2LDKは平均2,131万円です。

2LDK

2件

2,131万

3LDK

18件

3,248万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,131万	1,850万	2,411万
3LDK	18件	3,248万	1,908万	4,539万

階数別の㎡単価

1-3階

32.4万/㎡

7件

4-7階

30.7万/㎡

4件

8階以上

29.5万/㎡

9件

物件概要

所在地	新潟県長岡市長町1丁目1675-9
築年月	2003-02（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	63.82m² ～ 88.90m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長岡駅

上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)

徒歩4分

学区情報

小学校

長岡市小学校・中学校学区

中学校

長岡市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス長町	2003	65戸	29.0万	1,850万
エステート福寿	1988	-	-	-
長岡ビル	1953	75戸	6.0万	250万
サンハイツ長岡	1975	58戸	5.1万	150万
レーベン長岡	1984	43戸	6.3万	420万
ユートピアレジデンス長町	1991	40戸	18.6万	970万
ルミナス長町蒼明館	2007	52戸	32.8万	2,580万
ポレスター長岡ステーションテラス	2026	-	-	-
蒼柴ビル	1978	43戸	2.5万	110万
カーサ東坂之上	1992	17戸	6.5万	450万
エクセレンス長岡	1989	16戸	16.1万	1,150万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	29.0万
3LDK	27.2万	34.5万	33.0万	33.0万	33.8万	32.3万	32.4万	28.0万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,850万	28.99万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.99万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.44万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.01万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.44万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.85万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.86万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.72万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.37万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.28万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.05万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.05万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.18万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.85万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,350万	27.2万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,350万	27.2万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.15万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,350万	27.2万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.76万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,950万	23.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額126,778円。3LDKなら月額126,778円が相場です。

2LDK

96,667円

95,000〜100,000円

3LDK

126,778円

108,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,489円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,636円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,567円/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,728円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,607円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,567円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,489円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,567円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,536円/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,567円/㎡
2016年4月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,552円/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,665円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。