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チサンマンション西神田

新潟県長岡市西神田町1丁目6-23 | 築45年 | 56戸

推定相場
チサンマンション西神田
最新データ
2025年3月
売買8件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は6.7万円。周辺エリア平均(6.7万円)を0.0%上回って、長岡市全体の平均(18.1万円)より62.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の9.2万/㎡から2025年は6.7万/㎡へ、7年間で26.9%下落しています(年平均-3.8%)。直近3年では65.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の50%・4件)で、平均1,377万円です。2LDKが最も高く平均1,591万円、3DKは平均659万円です。
2LDK
2件
1,591万
3DK
2件
659万
3LDK
4件
1,377万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,591万 993万 2,189万
3DK 2件 659万 380万 937万
3LDK 4件 1,377万 451万 2,372万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階(12.2万円)と比べて4.0万円(+32.8%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12.2万/㎡
4件
4-7階
16.2万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地新潟県長岡市西神田町1丁目6-23
築年月1981年10月(築45年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て6階建
総戸数56戸
専有面積56.70m² ~ 70.54m²
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津~新潟)
徒歩15分

学区情報

小学校
長岡市立神田小学校
中学校
長岡市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション西神田 1981 56戸 6.7万 380万
チサンマンション長岡第2西神田 1981 - - -
ルミナス長町蒼明館 2007 52戸 32.8万 2,580万
メゾン長町 1980 30戸 12.1万 780万
ユートピアレジデンス長町 1991 40戸 18.6万 970万
サンハイツ長岡 1975 58戸 5.1万 150万
サーパス長町 2003 65戸 29.0万 1,850万
長岡ビル 1953 75戸 6.0万 250万
日興パレス長岡呉服町 1992 74戸 15.5万 350万
サーパス福住 2021 56戸 39.0万 2,680万
プレミア長岡表町 2018 47戸 43.6万 2,880万

売買データ分析(8件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018202020222025
3DK 9.2 - - 6.7
3LDK - 18.3 14.5 -
2LDK - 21.0 14.9 -
全 8 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 3DK 55㎡〜 380万 6.71万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 60㎡〜 400万 6.32万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,190万 18.63万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,190万 18.63万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 55㎡〜 880万 14.95万/㎡
2020年8月 高層 2LDK 55㎡〜 1,190万 20.99万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.29万/㎡
2018年12月 低層 3DK 55㎡〜 520万 9.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。