コーポ信濃
新潟県長岡市南町1丁目9-6 | 築52年 | 43戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の4.1万/㎡から2023年は1万/㎡へ、7年間で75.9%下落しています（年平均-10.8%）。直近3年では54.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・9件）で、平均348万円です。1LDKが最も高く平均348万円、2Kは平均176万円です。
２ＤＫ
321万
9件
1LDK
348万
9件
2K
176万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 9件 | 321万 | 95万 | 704万 |
| 1LDK | 9件 | 348万 | 217万 | 443万 |
| 2K | 8件 | 176万 | 44万 | 453万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は4.4万円で、1-2階（2.5万円）と比べて1.9万円（+76.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
2.5万/㎡
3階以上
9件
4.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市南町1丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 43.97m² ～ 50.61m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
長岡市立千手小学校
中学校
長岡市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ信濃 | 1974 | 43戸 | 1.0万 | 50万 |
| ハイタウン長岡 | 1971 | 54戸 | 4.6万 | 180万 |
| グランドハイツ | 1976 | - | 9.3万 | 500万 |
| レーベン長岡南町 THE CLASS | 2021 | 48戸 | 43.9万 | 2,900万 |
| マンション南 | 1971 | 40戸 | 2.0万 | 399万 |
| サンクレイドル長岡ファーストレジデンス | 2007 | - | - | - |
| サーパス南町グランテラス | 2018 | 48戸 | 35.2万 | 2,680万 |
| サーパス千手弐番館 | 2006 | 64戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション長岡 | 1991 | 42戸 | 14.9万 | 1,100万 |
| レストヒール南町 | 2001 | 17戸 | 16.0万 | 1,300万 |
| サーパス旭町 | 2006 | 36戸 | 25.7万 | 1,850万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | 4.9万 | 2.2万 | 1.3万 | 1.0万 |
| 1LDK | - | 5.7万 | 5.2万 | 3.3万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 50万 | 0.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 60万 | 1.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 79万 | 1.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 80万 | 1.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 50万 | 0.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 110万 | 2.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 250万 | 4.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120万 | 2.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140万 | 2.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 250万 | 4.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160万 | 3.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 190万 | 4.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 210万 | 4.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 230万 | 4.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 180万 | 4.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。