葛巻の土地相場
新潟県見附市葛巻 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県見附市葛巻の土地相場は坪単価2万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+213.0%。
推定相場
葛巻の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
84,432円/坪
推定総額
675万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大409%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,192円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて141%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▲213.0%
平均価格
723
取引実績
42件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+17.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
630円
47坪〜（155㎡〜）
13.4/坪
2024年第3四半期
1,000円
233坪〜（770㎡〜）
4.3/坪
2023年第3四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
580円
76坪〜（250㎡〜）
7.7/坪
2022年第4四半期
750円
56坪〜（185㎡〜）
13.4/坪
2022年第1四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2021年第3四半期
720円
59坪〜（195㎡〜）
12.2/坪
2021年第3四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2021年第3四半期
960円
103坪〜（340㎡〜）
9.3/坪
2021年第3四半期
750円
56坪〜（185㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（見附市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,767 | - |
| 2016 | 41,190 | - |
| 2018 | 40,565 | -39 |
| 2020 | 39,908 | +34 |
| 2022 | 39,045 | -129 |
| 2023 | 38,584 | -99 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
見附市の土地マップ
見附市内のエリアランキング
葛巻は見附市内18地区中9位（上位50%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の柳橋町とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）