本町の土地相場
新潟県見附市本町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県見附市本町の土地相場は坪単価2万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+95.4%。
推定相場
本町の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
140,697円/坪
推定総額
774万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,274円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▲95.4%
平均価格
729
取引実績
49件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、17年間で36.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
210円
118坪〜（390㎡〜）
1.8/坪
2025年第2四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
2024年第4四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2024年第2四半期
650円
363坪〜（1200㎡〜）
1.8/坪
2024年第2四半期
730円
393坪〜（1300㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
130円
70坪〜（230㎡〜）
1.9/坪
2024年第1四半期
470円
54坪〜（180㎡〜）
8.6/坪
2023年第4四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2023年第3四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2023年第1四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（見附市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,767 | - |
| 2016 | 41,190 | - |
| 2018 | 40,565 | -39 |
| 2020 | 39,908 | +34 |
| 2022 | 39,045 | -129 |
| 2023 | 38,584 | -99 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
見附市の土地マップ
見附市内のエリアランキング
本町は見附市内18地区中11位（上位39%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の緑町とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 見附市本町２丁目１１７４番５ | 4.3/㎡ | -2.9% | 住宅,店舗 | 見附 2300m |
| 見附市本町４丁目３９番３外 | 2.5/㎡ | -2.0% | 空地 | 見附 2600m |
| 見附市南本町１丁目１０７番２５ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 見附 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）