本町の一戸建て相場
新潟県見附市本町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,937万円
うち土地分
1,411万円
うち建物分
526万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
前年比 ▲68.0%
平均価格
1,384
取引実績
34件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
52万
9万
'08'09'10'11'12'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
9
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
340㎡〜
8.8
2024年第4四半期
1,700円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2024年第4四半期
400円
165㎡〜
2.4
2024年第4四半期
820円
370㎡〜
2.2
2024年第4四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2023年第4四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2023年第4四半期
160円
165㎡〜
1.0
2023年第3四半期
2,000円
285㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2023年第1四半期
390円
125㎡〜
3.1
2022年第3四半期
120円
130㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（見附市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,767 | - |
| 2016 | 41,190 | - |
| 2018 | 40,565 | -39 |
| 2020 | 39,908 | +34 |
| 2022 | 39,045 | -129 |
| 2023 | 38,584 | -99 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
見附市の一戸建てマップ
見附市内のエリアランキング
本町は見附市内13地区中7位（上位46%）。
単価6.8。
1つ上の学校町とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 見附市本町２丁目１１７４番５ | 4.3/㎡ | -2.9% | 住宅,店舗 | 見附 2300m |
| 見附市本町４丁目３９番３外 | 2.5/㎡ | -2.0% | 空地 | 見附 2600m |
| 見附市南本町１丁目１０７番２５ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 見附 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）