本所の一戸建て相場
新潟県見附市本所 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本所の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,191万円
うち土地分
1,664万円
うち建物分
526万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,886。木造（1,088）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼1.1%
平均価格
1,526
取引実績
59件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
６ＤＫ
650
1件
４ＤＫ
190
1件
３ＤＫ
450
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
330㎡〜
3.0
2025年第1四半期
950円
190㎡〜
5.0
2024年第4四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2024年第4四半期
1,100円
360㎡〜
3.1
2024年第3四半期
2,300円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2024年第3四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2024年第1四半期
200円
165㎡〜
1.2
2023年第4四半期
550円
480㎡〜
1.1
2023年第2四半期
650円
175㎡〜
・６ＤＫ
3.7
2023年第2四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（見附市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,767 | - |
| 2016 | 41,190 | - |
| 2018 | 40,565 | -39 |
| 2020 | 39,908 | +34 |
| 2022 | 39,045 | -129 |
| 2023 | 38,584 | -99 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
見附市の一戸建てマップ
見附市内のエリアランキング
本所は見附市内13地区中9位（上位31%）。
単価6.0。
1つ上の緑町とは14%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
本所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 見附市本所２丁目４７６番１外 | 3.9/㎡ | -1.0% | 事務所 | 見附 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）