学校町の一戸建て相場
新潟県見附市学校町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,037。ＲＣ（2,026）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,037
木造
41件
3,481
ＲＣ
3件
2,026
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,901
80〜100㎡
4件
1,768
100〜120㎡
16件
3,539
120〜150㎡
12件
4,888
150㎡以上
13件
3,337
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,500
6〜8m
19件
4,459
8m以上
9件
2,579
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼51.0%
平均価格
1,787
取引実績
49件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
6万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５ＤＫ
450
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
200円
170㎡〜
1.2
2025年第1四半期
450円
175㎡〜
・５ＤＫ
2.6
2024年第3四半期
2,100円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2023年第3四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2023年第3四半期
4,700円
380㎡〜
12.4
2023年第2四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
2023年第2四半期
430円
220㎡〜
2.0
2023年第2四半期
390円
210㎡〜
1.9
2023年第1四半期
170円
190㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（見附市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,767 | - |
| 2016 | 41,190 | - |
| 2018 | 40,565 | -39 |
| 2020 | 39,908 | +34 |
| 2022 | 39,045 | -129 |
| 2023 | 38,584 | -99 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
見附市の一戸建てマップ
見附市内のエリアランキング
学校町は見附市内13地区中6位（上位54%）。
単価7.5。
1つ上の上新田町とは5%の差。