学校町の土地相場
新潟県見附市学校町 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県見附市学校町の土地相場は坪単価3万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+52.3%。
推定相場
学校町の土地
67件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
108,611円/坪
推定総額
706万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大517%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,682円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて203%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+353%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
前年比 ▲52.3%
平均価格
630
取引実績
67件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で12.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
830円
76坪〜（250㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
2025年第2四半期
290円
23坪〜（75㎡〜）
12.8/坪
2025年第2四半期
170円
30坪〜（100㎡〜）
5.6/坪
2024年第4四半期
240円
21坪〜（70㎡〜）
11.3/坪
2024年第4四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2024年第3四半期
460円
45坪〜（150㎡〜）
10.1/坪
2024年第2四半期
450円
48坪〜（160㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
590円
79坪〜（260㎡〜）
7.5/坪
2024年第2四半期
160円
17坪〜（55㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（見附市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,767 | - |
| 2016 | 41,190 | - |
| 2018 | 40,565 | -39 |
| 2020 | 39,908 | +34 |
| 2022 | 39,045 | -129 |
| 2023 | 38,584 | -99 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
見附市の土地マップ
見附市内のエリアランキング
学校町は見附市内18地区中5位（上位72%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の本所とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）