南本町の土地相場
新潟県見附市南本町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県見附市南本町の土地相場は坪単価2万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南本町の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
120,306円/坪
推定総額
782万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大165%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,284円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて451%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
528
取引実績
52件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+16.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
520円
51坪〜（170㎡〜）
10.1/坪
2023年第2四半期
770円
82坪〜（270㎡〜）
9.4/坪
2022年第2四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
320円
91坪〜（300㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
290円
36坪〜（120㎡〜）
8.0/坪
2021年第2四半期
1,600円
514坪〜（1700㎡〜）
3.1/坪
2021年第2四半期
320円
56坪〜（185㎡〜）
5.7/坪
2021年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2020年第4四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
2020年第4四半期
600円
106坪〜（350㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（見附市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,767 | - |
| 2016 | 41,190 | - |
| 2018 | 40,565 | -39 |
| 2020 | 39,908 | +34 |
| 2022 | 39,045 | -129 |
| 2023 | 38,584 | -99 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
見附市の土地マップ
見附市内のエリアランキング
南本町は見附市内18地区中12位（上位33%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の本町とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
南本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 見附市南本町１丁目１０７番２５ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 見附 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）