新潟町の土地相場
新潟県見附市新潟町 | 15件の成約データ
新潟県見附市新潟町の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新潟町の土地
15件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
114,065円/坪
推定総額
970万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,507円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて222%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
708
取引実績
15件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082013201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2019年は坪1万円へ、11年間で91.9%下落（年平均-8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
280円
284坪〜（940㎡〜）
1.0/坪
2018年第3四半期
960円
97坪〜（320㎡〜）
9.9/坪
2017年第4四半期
710円
64坪〜（210㎡〜）
11.2/坪
2016年第4四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2016年第3四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2014年第2四半期
920円
85坪〜（280㎡〜）
10.9/坪
2014年第2四半期
830円
79坪〜（260㎡〜）
10.6/坪
2014年第1四半期
870円
85坪〜（280㎡〜）
10.3/坪
2013年第4四半期
500円
194坪〜（640㎡〜）
2.6/坪
2010年第3四半期
890円
76坪〜（250㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（見附市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,767 | - |
| 2016 | 41,190 | - |
| 2018 | 40,565 | -39 |
| 2020 | 39,908 | +34 |
| 2022 | 39,045 | -129 |
| 2023 | 38,584 | -99 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
見附市の土地マップ
見附市内のエリアランキング
新潟町は見附市内18地区中7位（上位61%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の今町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）