柳橋町の土地相場
新潟県見附市柳橋町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県見附市柳橋町の土地相場は坪単価2万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柳橋町の土地
48件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
87,406円/坪
推定総額
787万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,662円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、台形（6万円）と比べて116%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
771
取引実績
48件
平均面積
167坪
552㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪3万円へ、16年間で80.4%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2024年第1四半期
870円
575坪〜（1900㎡〜）
1.5/坪
2024年第1四半期
330円
254坪〜（840㎡〜）
1.3/坪
2024年第1四半期
340円
212坪〜（700㎡〜）
1.6/坪
2024年第1四半期
760円
575坪〜（1900㎡〜）
1.3/坪
2024年第1四半期
730円
514坪〜（1700㎡〜）
1.4/坪
2024年第1四半期
210円
142坪〜（470㎡〜）
1.5/坪
2024年第1四半期
450円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5/坪
2023年第4四半期
500円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3/坪
2023年第4四半期
460円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（見附市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,767 | - |
| 2016 | 41,190 | - |
| 2018 | 40,565 | -39 |
| 2020 | 39,908 | +34 |
| 2022 | 39,045 | -129 |
| 2023 | 38,584 | -99 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
見附市の土地マップ
見附市内のエリアランキング
柳橋町は見附市内18地区中8位（上位56%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の新潟町とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）