緑町の土地相場
新潟県見附市緑町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県見附市緑町の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑町の土地
22件の取引データ
最新: 2016年第2四半期
推定坪単価
90,992円/坪
推定総額
500万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,468円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
506
取引実績
22件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万9万7万5万3万
2009201120132016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2016年は坪7万円へ、7年間で+13.5%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第2四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2014年第3四半期
800円
118坪〜（390㎡〜）
6.8/坪
2013年第4四半期
440円
54坪〜（180㎡〜）
8.1/坪
2013年第4四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2013年第3四半期
430円
57坪〜（190㎡〜）
7.5/坪
2013年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2013年第1四半期
410円
56坪〜（185㎡〜）
7.3/坪
2013年第1四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
2012年第2四半期
280円
39坪〜（130㎡〜）
7.1/坪
2012年第2四半期
280円
39坪〜（130㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（見附市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,767 | - |
| 2016 | 41,190 | - |
| 2018 | 40,565 | -39 |
| 2020 | 39,908 | +34 |
| 2022 | 39,045 | -129 |
| 2023 | 38,584 | -99 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
見附市の土地マップ
見附市内のエリアランキング
緑町は見附市内18地区中10位（上位44%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の葛巻とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）