南本町の一戸建て相場
新潟県見附市南本町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南本町の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,856万円
うち土地分
1,329万円
うち建物分
526万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
前年比 ▼31.7%
平均価格
1,100
取引実績
40件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
1万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
2
築16-20年
7
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
400㎡〜
0.9
2024年第4四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2024年第2四半期
1,600円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2024年第2四半期
270円
150㎡〜
1.8
2023年第4四半期
600円
390㎡〜
1.5
2022年第4四半期
780円
105㎡〜
7.4
2021年第4四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2021年第4四半期
190円
90㎡〜
2.1
2021年第3四半期
1,900円
380㎡〜
5.0
2021年第2四半期
440円
200㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（見附市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,767 | - |
| 2016 | 41,190 | - |
| 2018 | 40,565 | -39 |
| 2020 | 39,908 | +34 |
| 2022 | 39,045 | -129 |
| 2023 | 38,584 | -99 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
見附市の一戸建てマップ
見附市内のエリアランキング
南本町は見附市内13地区中12位（上位8%）。
単価4.5。
1つ上の今町とは14%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
南本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 見附市南本町１丁目１０７番２５ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 見附 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）