上新田町の土地相場
新潟県見附市上新田町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県見附市上新田町の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上新田町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
162,677円/坪
推定総額
1,057万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,056円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
737
取引実績
18件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20092012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪5万円へ、16年間で59.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2024年第4四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2022年第4四半期
920円
85坪〜（280㎡〜）
10.9/坪
2022年第1四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2020年第4四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2020年第2四半期
430円
45坪〜（150㎡〜）
9.5/坪
2017年第4四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2017年第4四半期
270円
64坪〜（210㎡〜）
4.3/坪
2017年第2四半期
910円
91坪〜（300㎡〜）
10.0/坪
2016年第2四半期
740円
54坪〜（180㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（見附市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,767 | - |
| 2016 | 41,190 | - |
| 2018 | 40,565 | -39 |
| 2020 | 39,908 | +34 |
| 2022 | 39,045 | -129 |
| 2023 | 38,584 | -99 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
見附市の土地マップ
見附市内のエリアランキング
上新田町は見附市内18地区中3位（上位83%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の市野坪町とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
上新田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 見附市上新田町字篭堰３５６番２３ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 見附 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）