市野坪町の土地相場
新潟県見附市市野坪町 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県見附市市野坪町の土地相場は坪単価3万円（93件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
市野坪町の土地
93件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
156,240円/坪
推定総額
937万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,453円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、台形（6万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+84%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
776
取引実績
93件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪4万円へ、16年間で55.4%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
510円
145坪〜（480㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2023年第2四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2021年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2021年第1四半期
730円
59坪〜（195㎡〜）
12.4/坪
2021年第1四半期
750円
54坪〜（180㎡〜）
13.8/坪
2020年第4四半期
710円
70坪〜（230㎡〜）
10.2/坪
2020年第4四半期
770円
67坪〜（220㎡〜）
11.6/坪
2020年第4四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（見附市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,767 | - |
| 2016 | 41,190 | - |
| 2018 | 40,565 | -39 |
| 2020 | 39,908 | +34 |
| 2022 | 39,045 | -129 |
| 2023 | 38,584 | -99 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
見附市の土地マップ
見附市内のエリアランキング
市野坪町は見附市内18地区中2位（上位89%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の昭和町とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
市野坪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 見附市市野坪町字熊野３８番１外 | 3.5/㎡ | -1.1% | 事務所,作業場 | 見附 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）