葛巻の一戸建て相場
新潟県見附市葛巻 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
葛巻の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,376万円
うち土地分
1,850万円
うち建物分
526万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,078。軽量鉄骨造（856）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
平均価格
1,930
取引実績
22件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
11万
'10'11'13'14'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
11
築31年以上
1
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2023年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2022年第1四半期
2,000円
320㎡〜
6.3
2021年第3四半期
4,900円
230㎡〜
21.3
2020年第3四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2020年第3四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2020年第2四半期
2,000円
1500㎡〜
1.3
2019年第3四半期
1,800円
590㎡〜
3.1
2017年第1四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2014年第4四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（見附市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,767 | - |
| 2016 | 41,190 | - |
| 2018 | 40,565 | -39 |
| 2020 | 39,908 | +34 |
| 2022 | 39,045 | -129 |
| 2023 | 38,584 | -99 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
見附市の一戸建てマップ
見附市内のエリアランキング
葛巻は見附市内13地区中3位（上位77%）。
単価8.5。
1つ上の昭和町とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）