ダイアパレス信濃川

新潟県新潟市中央区関南町1-4 | 築37年 | 36戸

推定相場

ダイアパレス信濃川

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、12年間で42.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2023年には74,000円へ、26.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均1,550万円です。3LDKが最も高く平均1,550万円、1SDKは平均795万円です。

1SDK

2件

795万

1SLDK

5件

1,183万

2LDK

4件

1,423万

3LDK

21件

1,550万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	2件	795万	790万	800万
1SLDK	5件	1,183万	703万	1,579万
2LDK	4件	1,423万	1,381万	1,498万
3LDK	21件	1,550万	1,091万	2,359万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（13.4万円）と比べて4.1万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.4万/㎡

3件

4-7階

16.4万/㎡

10件

8階以上

17.5万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区関南町1-4
築年月	1989年8月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	36戸
専有面積	52.58m² ～ 76.22m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	中野組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

関屋駅

JR越後線 / 近鉄大阪線

徒歩10分

学区情報

小学校

新潟市立有明台小学校

中学校

新潟市立関屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス信濃川	1989	36戸	20.0万	1,498万
エイルマンション関屋アクアフォート	2006	69戸	35.4万	2,790万
関屋カメリア	1996	49戸	26.7万	2,498万
信善ビル	1974	26戸	10.1万	550万
第２信善ビル	1978	12戸	2.5万	135万
シャレー文京	1971	37戸	11.5万	800万
サーパス関新リバープレイス	2019	52戸	56.9万	4,400万
コンドミニアム信濃町	1980	31戸	11.7万	630万
信濃町ハイツ	1971	48戸	3.7万	190万
ベルコート信濃町	1984	26戸	-	-
文京日鉄シャトウ	1977	30戸	5.2万	290万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SDK	-	-	12.4万	-	-	-	-	15.0万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	19.5万
3LDK	14.2万	21.6万	18.7万	18.1万	18.3万	18.1万	17.1万	19.0万
1SLDK	-	-	-	-	10.0万	22.3万	21.5万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	1SDK	50㎡〜	790万	15.03万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	70㎡〜	1,430万	19.09万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.03万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	70㎡〜	1,498万	20万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.09万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.03万/㎡
2024年3月	高層	1SLDK	55㎡〜	1,290万	21.54万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.03万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.11万/㎡
2023年5月	高層	1SLDK	55㎡〜	1,280万	21.38万/㎡
2023年10月	高層	1SLDK	55㎡〜	1,390万	23.21万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.42万/㎡
2022年12月	高層	1SLDK	55㎡〜	600万	10.02万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.11万/㎡
2022年11月	高層	1SLDK	55㎡〜	600万	10.02万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.11万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.11万/㎡
2021年10月	中層	2DK	50㎡〜	1,098万	20.89万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.11万/㎡
2020年6月	高層	1SDK	50㎡〜	650万	12.37万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,470万	19.29万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,643万	21.56万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,170万	16.58万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	820万	11.73万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,000万	17.98万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	65㎡〜	950万	13.59万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,220万	17.29万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,220万	17.29万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,000万	17.98万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	798万	10.66万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	898万	11.99万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	900万	12.87万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	65㎡〜	900万	12.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額93,600円。3LDKなら月額93,600円が相場です。

2DK

64,500円

50,000〜79,000円

2LDK

72,667円

70,000〜78,000円

3LDK

93,600円

83,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	70,000円	1,169円/㎡
2023年12月	中層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,402円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,169円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,169円/㎡
2020年6月	高層	2DK	50㎡〜	79,000円	1,503円/㎡
2017年10月	低層	2DK	50㎡〜	50,000円	951円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	75㎡〜	83,000円	1,068円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,094円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,335円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,335円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,335円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。