サーパス関新リバープレイス
新潟県新潟市中央区関新2丁目2-41 | 築7年 | 52戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
202020212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2026年にかけて㎡単価は58.5〜56.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均5,267万円です。2LDKが最も高く平均5,267万円、2SLDKは平均4,400万円です。
2SLDK
4,400万
2件
2LDK
5,267万
11件
3LDK
4,522万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,400万 | 4,400万 | 4,400万 |
| 2LDK | 11件 | 5,267万 | 3,995万 | 6,211万 |
| 3LDK | 4件 | 4,522万 | 3,988万 | 5,058万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.5万円で、1-5階（47.2万円）と比べて12.3万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
47.2万/㎡
6-10階
7件
49.6万/㎡
11-20階
8件
59.5万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区関新2丁目2-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-07（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 71.67m² ～ 81.14m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新潟第一高校前バス停駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
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徒歩7分
関屋駅
JR越後線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
有明台小学校
中学校
関屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス関新リバープレイス | 2019 | 52戸 | 56.9万 | 4,400万 |
| サーパス関新一番館 | 2001 | 62戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| サーパス関新二番館 | 2002 | 61戸 | 36.7万 | 2,780万 |
| サーパス関新 | 2001 | 62戸 | 36.7万 | 2,780万 |
| サーパス関屋第2 | 2004 | 82戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| 新潟ダイカンプラザ遊学館 | 1992 | - | - | - |
| マンションロビン | 1975 | 24戸 | 4.5万 | 383万 |
| アパガーデンピア関屋 | 2003 | 27戸 | 33.8万 | 2,790万 |
| サーパス関屋 | 1999 | 52戸 | 35.2万 | 2,580万 |
| 関屋カメリア | 1996 | 49戸 | 26.7万 | 2,498万 |
| エイルマンション関屋アクアフォート | 2006 | 69戸 | 35.4万 | 2,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,400万円 | 77.36㎡ | 56.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 56.9万 | 56.9万 |
| 2LDK | 58.5万 | 57.3万 | 52.3万 | 47.2万 | 56.9万 | - |
| 3LDK | - | - | 47.8万 | 52.8万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 56.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 56.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 56.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 42.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,948万 | 51.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。