サーパス関新リバープレイス

新潟県新潟市中央区関新2丁目2-41 | 築7年 | 52戸

推定相場

サーパス関新リバープレイス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

202020212022202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年から2026年にかけて㎡単価は58.5〜56.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均4,299万円です。2SLDKが最も高く平均4,400万円、3LDKは平均3,758万円です。

2SLDK

2件

4,400万

2LDK

11件

4,299万

3LDK

4件

3,758万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,400万	4,400万	4,400万
2LDK	11件	4,299万	3,298万	4,880万
3LDK	4件	3,758万	3,290万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.5万円で、1-5階（47.2万円）と比べて12.3万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

47.2万/㎡

2件

6-10階

49.6万/㎡

7件

11-20階

59.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区関新2丁目2-41
築年月	2019年7月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	52戸
専有面積	71.67m² ～ 81.14m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

新潟第一高校前バス停駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩3分

🚉

関屋駅

JR越後線 / 近鉄大阪線

徒歩7分

学区情報

小学校

有明台小学校

中学校

関屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス関新リバープレイス	2019	52戸	56.9万	4,400万
サーパス関新一番館	2001	62戸	28.1万	1,980万
サーパス関新二番館	2002	61戸	36.7万	2,780万
サーパス関新	2001	62戸	36.7万	2,780万
サーパス関屋第2	2004	82戸	36.8万	2,680万
マンションロビン	1975	24戸	4.5万	383万
アパガーデンピア関屋	2003	27戸	33.8万	2,790万
サーパス関屋	1999	52戸	35.2万	2,580万
関屋カメリア	1996	49戸	26.7万	2,498万
エイルマンション関屋アクアフォート	2006	69戸	35.4万	2,790万
第２信善ビル	1978	12戸	2.5万	135万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	56.9万	56.9万
2LDK	58.5万	57.3万	52.3万	47.2万	56.9万	-
3LDK	-	-	47.8万	52.8万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	4,400万	56.88万/㎡
2025年3月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	4,400万	56.88万/㎡
2025年12月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	4,400万	56.88万/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.75万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,380万	47.16万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.06万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,298万	42.64万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,948万	51.04万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.56万/㎡
2022年2月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	4,880万	63.09万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.91万/㎡
2021年8月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	4,880万	63.09万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,380万	53.99万/㎡
2021年2月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	4,880万	63.09万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,980万	49.06万/㎡
2020年7月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	4,880万	63.09万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,380万	53.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。