サーパス関新一番館

新潟県新潟市中央区関新3丁目2-47 | 築25年 | 62戸

推定相場

サーパス関新一番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20142016201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、12年間で3.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万11万10万9万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜106,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK

14件

1,979万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	1,979万	1,680万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（25.5万円）と比べて3.1万円（+12.2%）高くなっています。

1-3階

25.5万/㎡

5件

4-7階

28.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区関新3丁目2-47
築年月	2001年3月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	62戸
専有面積	69.05m² ～ 90.69m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

関屋駅

JR越後線 / 近鉄大阪線

徒歩5分

学区情報

小学校

新潟市立有明台小学校

中学校

新潟市立関屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス関新一番館	2001	62戸	28.1万	1,980万
サーパス関新二番館	2002	61戸	36.7万	2,780万
サーパス関新	2001	62戸	36.7万	2,780万
マンションロビン	1975	24戸	4.5万	383万
アパガーデンピア関屋	2003	27戸	33.8万	2,790万
サーパス関新リバープレイス	2019	52戸	56.9万	4,400万
サーパス関屋第2	2004	82戸	36.8万	2,680万
チサンマンションカルム関屋本村	1981	-	11.9万	848万
関屋カメリア	1996	49戸	26.7万	2,498万
サーパス関屋	1999	52戸	35.2万	2,580万
関新ハイツ	1984	64戸	12.1万	780万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2024	2025	2026
3LDK	27.0万	29.0万	29.0万	26.8万	31.2万	27.1万	26.2万	28.1万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.07万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.98万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.67万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.07万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.09万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.2万/㎡
2021年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,100万	24.46万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.8万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,000万	28.97万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,000万	28.97万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,000万	28.97万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,000万	28.97万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.96万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,000万	28.97万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,000万	28.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,571円。

3LDK

108,571円

100,000〜110,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,443円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,436円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,305円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,593円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,593円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,593円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	50㎡〜	110,000円	2,020円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。