サーパス関新二番館

新潟県新潟市中央区関新3丁目2-45 | 築24年 | 61戸

推定相場

サーパス関新二番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201420172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2026年は36.7万/㎡へ、12年間で35.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均2,182万円です。4LDKが最も高く平均2,730万円、3LDKは平均2,182万円です。

3LDK

13件

2,182万

4LDK

4件

2,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,182万	1,780万	2,780万
4LDK	4件	2,730万	2,630万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.5万円で、1-3階（27.1万円）と比べて2.4万円（+8.9%）高くなっています。

1-3階

27.1万/㎡

5件

4-7階

31.4万/㎡

10件

8階以上

29.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区関新3丁目2-45
築年月	2002年6月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	61戸
専有面積	60.65m² ～ 93.24m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

関屋駅

JR越後線 / 近鉄大阪線

徒歩5分

学区情報

小学校

新潟市立有明台小学校

中学校

新潟市立関屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス関新二番館	2002	61戸	36.7万	2,780万
サーパス関新	2001	62戸	36.7万	2,780万
サーパス関新一番館	2001	62戸	28.1万	1,980万
マンションロビン	1975	24戸	4.5万	383万
アパガーデンピア関屋	2003	27戸	33.8万	2,790万
サーパス関新リバープレイス	2019	52戸	56.9万	4,400万
サーパス関屋第2	2004	82戸	36.8万	2,680万
チサンマンションカルム関屋本村	1981	-	11.9万	848万
サーパス関屋	1999	52戸	35.2万	2,580万
関新ハイツ	1984	64戸	12.1万	780万
関屋カメリア	1996	49戸	26.7万	2,498万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	26.3万	27.7万	26.9万	26.9万	34.2万	-	26.9万	36.7万
4LDK	32.0万	28.2万	-	-	-	31.3万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.73万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.92万/㎡
2023年11月	高層	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.29万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.86万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.22万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.22万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.5万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.92万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.92万/㎡
2019年8月	高層	4LDK	90㎡〜	2,630万	28.21万/㎡
2019年2月	高層	4LDK	90㎡〜	2,630万	28.21万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.68万/㎡
2018年8月	高層	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.96万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.25万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.72万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	60㎡〜	1,700万	28.03万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,960万	27.12万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。