関新ハイツ
新潟県新潟市中央区関屋新町通2丁目96-13 | 築42年 | 64戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201820192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.2万/㎡から2025年は10.8万/㎡へ、7年間で24.2%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では22.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
12.7〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.735
補正係数 ×0.735
代表面積 64.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,212万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,212万 | 650万 | 1,604万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
15.2万/㎡
4-7階
5件
14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区関屋新町通2丁目96-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 64.72m² ～ 68.36m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
関屋駅
JR越後線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
新潟市立浜浦小学校
中学校
新潟市立関屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 関新ハイツ | 1984 | 64戸 | 12.1万 | 780万 |
| サーパス関屋田町 | 1995 | 39戸 | 33.6万 | 2,299万 |
| サーパス関屋 | 1999 | 52戸 | 35.2万 | 2,580万 |
| 新潟ダイカンプラザ遊学館 | 1992 | - | - | - |
| チサンマンションカルム関屋本村 | 1981 | - | 11.9万 | 848万 |
| 田町ハウス | 1979 | 11戸 | 8.1万 | 290万 |
| サーパス関屋第2 | 2004 | 82戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| サーパス関新二番館 | 2002 | 61戸 | 36.7万 | 2,780万 |
| サーパス関新 | 2001 | 62戸 | 36.7万 | 2,780万 |
| サーパス関新一番館 | 2001 | 62戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| マンションロビン | 1975 | 24戸 | 4.5万 | 383万 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.2万 | 14.9万 | 18.0万 | 13.9万 | 13.9万 | 10.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 899万 | 13.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 899万 | 13.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,249万 | 19.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,249万 | 19.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 896万 | 13.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。
3LDK
70,000〜70,000円
70,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,073円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。