エイルマンション関屋アクアフォート

新潟県新潟市中央区関屋大川前1丁目2-41 | 築20年 | 69戸

推定相場

エイルマンション関屋アクアフォート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、11年間で18.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

20152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均2,581万円です。4LDKが最も高く平均2,854万円、3LDKは平均2,581万円です。

3LDK

8件

2,581万

4LDK

5件

2,854万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,581万	2,190万	2,990万
4LDK	5件	2,854万	2,770万	3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（31.7万円）と比べて2.2万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

31.7万/㎡

4件

4-7階

37.4万/㎡

4件

8階以上

33.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区関屋大川前1丁目2-41
築年月	2006年12月（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	69戸
専有面積	62.92m² ～ 86.18m²
分譲会社	作州商事
施工会社	本間組
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

関屋駅

JR越後線 / 近鉄大阪線

徒歩9分

学区情報

小学校

新潟市立有明台小学校

中学校

新潟市立関屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルマンション関屋アクアフォート	2006	69戸	35.4万	2,790万
ダイアパレス信濃川	1989	36戸	20.0万	1,498万
関屋カメリア	1996	49戸	26.7万	2,498万
信善ビル	1974	26戸	10.1万	550万
第２信善ビル	1978	12戸	2.5万	135万
サーパス関新リバープレイス	2019	52戸	56.9万	4,400万
シャレー文京	1971	37戸	11.5万	800万
あけぼのマンション	1974	64戸	-	-
ベルコート信濃町	1984	26戸	-	-
コンドミニアム信濃町	1980	31戸	11.7万	630万
信濃町ハイツ	1971	48戸	3.7万	190万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	30.5万	-	30.0万	-	40.3万	33.8万	38.9万	35.4万
4LDK	34.9万	35.8万	-	32.1万	32.1万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.44万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.88万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.63万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.93万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,770万	32.15万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.88万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.67万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,770万	32.15万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,770万	32.15万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.99万/㎡
2018年8月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,750万	33.45万/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.75万/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.93万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.52万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額144,545円。

3LDK

144,545円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,020円/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,020円/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,020円/㎡
2021年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,020円/㎡
2021年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,020円/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,020円/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,020円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,020円/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,020円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,881円/㎡
2016年3月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	120,000円	1,455円/㎡
2015年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,090円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。