第２信善ビル
新潟県新潟市中央区信濃町2-9 | 築48年 | 12戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2020202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の4万/㎡から2026年は2.5万/㎡へ、6年間で37.7%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では39.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.3万円/㎡
レンジ
6.9〜11.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.456
補正係数 ×0.456
代表面積 53.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
269万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 269万 | 223万 | 318万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区信濃町2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 48.53m² ～ 128.00m² |
| 管理会社 | 信善 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
関屋駅
JR越後線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
新潟市立浜浦小学校
中学校
新潟市立関屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２信善ビル | 1978 | 12戸 | 2.5万 | 135万 |
| 信善ビル | 1974 | 26戸 | 10.1万 | 550万 |
| 関屋カメリア | 1996 | 49戸 | 26.7万 | 2,498万 |
| シャレー文京 | 1971 | 37戸 | 11.5万 | 800万 |
| ベルコート信濃町 | 1984 | 26戸 | - | - |
| あけぼのマンション | 1974 | 64戸 | - | - |
| コンドミニアム信濃町 | 1980 | 31戸 | 11.7万 | 630万 |
| 信濃町ハイツ | 1971 | 48戸 | 3.7万 | 190万 |
| 文京日鉄シャトウ | 1977 | 30戸 | 5.2万 | 290万 |
| チサンマンションカルム信濃町 | 1981 | 12戸 | 2.1万 | 190万 |
| 信濃町日鉄マンション | 1979 | 21戸 | 5.7万 | 280万 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4.0万 | 4.2万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 135万 | 2.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 120万 | 2.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 125㎡〜 | 398万 | 3.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 230万 | 4.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 中層 | 3SK | 45㎡〜 | 48,000円 | 982円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,030円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。