信濃町日鉄マンション

新潟県新潟市中央区信濃町21-3 | 築47年 | 21戸

推定相場

信濃町日鉄マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の7.1万/㎡から2025年は7.2万/㎡へ、9年間で1.4%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では49.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2017年には45,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の75%・18件）で、平均218万円です。1LDKが最も高く平均480万円、3DKは平均218万円です。

1LDK

3件

480万

2LDK

3件

386万

3DK

18件

218万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	480万	430万	530万
2LDK	3件	386万	180万	699万
3DK	18件	218万	90万	420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.1万円で、1-3階（5.2万円）と比べて0.9万円（+17.3%）高くなっています。

1-3階

5.2万/㎡

17件

4-7階

6.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区信濃町21-3
築年月	1979年3月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	21戸
専有面積	49.60m² ～ 50.95m²
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

関屋駅

JR越後線 / 近鉄大阪線

徒歩9分

学区情報

小学校

新潟市立浜浦小学校

中学校

新潟市立関屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
信濃町日鉄マンション	1979	21戸	5.7万	280万
文京日鉄シャトウ	1977	30戸	5.2万	290万
信濃町ハイツ	1971	48戸	3.7万	190万
コンドミニアム信濃町	1980	31戸	11.7万	630万
ベルコート信濃町	1984	26戸	-	-
あけぼのマンション	1974	64戸	-	-
チサンマンションカルム信濃町	1981	12戸	2.1万	190万
シャレー文京	1971	37戸	11.5万	800万
信善ビル	1974	26戸	10.1万	550万
第２信善ビル	1978	12戸	2.5万	135万
ダイアパレス文京町	2010	30戸	38.1万	2,380万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	10.2万	8.7万
2LDK	-	-	-	-	14.1万	3.6万	5.7万
3DK	-	6.3万	3.8万	2.7万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	1LDK	45㎡〜	430万	8.67万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	45㎡〜	280万	5.65万/㎡
2024年9月	高層	1LDK	45㎡〜	530万	10.69万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	45㎡〜	480万	9.68万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	45㎡〜	180万	3.63万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	45㎡〜	699万	14.1万/㎡
2021年3月	中層	3DK	45㎡〜	150万	3.03万/㎡
2021年3月	中層	3DK	45㎡〜	160万	3.23万/㎡
2021年3月	中層	3DK	45㎡〜	180万	3.63万/㎡
2021年3月	低層	3DK	45㎡〜	90万	1.82万/㎡
2021年3月	低層	3DK	45㎡〜	100万	2.02万/㎡
2021年2月	低層	3DK	45㎡〜	110万	2.22万/㎡
2021年1月	低層	3DK	45㎡〜	130万	2.62万/㎡
2020年7月	低層	3DK	45㎡〜	130万	2.62万/㎡
2020年2月	低層	3DK	45㎡〜	190万	3.83万/㎡
2020年1月	低層	3DK	45㎡〜	200万	4.04万/㎡
2020年1月	低層	3DK	45㎡〜	230万	4.64万/㎡
2019年7月	低層	3DK	50㎡〜	360万	7.07万/㎡
2019年7月	低層	3DK	50㎡〜	400万	7.85万/㎡
2019年7月	低層	3DK	50㎡〜	420万	8.25万/㎡
2019年7月	低層	3DK	50㎡〜	310万	6.09万/㎡
2019年7月	低層	3DK	50㎡〜	350万	6.87万/㎡
2019年12月	低層	3DK	45㎡〜	260万	5.25万/㎡
2019年10月	中層	3DK	50㎡〜	150万	2.95万/㎡
2016年12月	中層	3K	45㎡〜	350万	7.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額40,833円。

3DK

40,833円

40,000〜45,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	900円/㎡
2016年9月	低層	3DK	50㎡〜	40,000円	800円/㎡
2016年3月	低層	3DK	50㎡〜	40,000円	800円/㎡
2015年9月	低層	3DK	50㎡〜	40,000円	800円/㎡
2015年3月	低層	3DK	50㎡〜	40,000円	800円/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	40,000円	800円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。