信濃町ハイツ

新潟県新潟市中央区信濃町4-19 | 築55年 | 48戸

推定相場

信濃町ハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201720222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の4.9万/㎡から2026年は3.7万/㎡へ、9年間で23.5%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では45.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の54%・14件）で、平均212万円です。2LDKが最も高く平均413万円、3DKは平均212万円です。

2LDK

4件

413万

4件

215万

3DK

14件

212万

3LDK

4件

363万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	413万	100万	1,100万
3K	4件	215万	180万	300万
3DK	14件	212万	120万	298万
3LDK	4件	363万	250万	500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.1万円で、1-3階（4.4万円）と比べて2.7万円（+61.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

4.4万/㎡

25件

4-7階

7.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区信濃町4-19
築年月	1971年9月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	51.22m² ～ 66.26m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

関屋駅

JR越後線 / 近鉄大阪線

徒歩7分

学区情報

小学校

新潟市立浜浦小学校

中学校

新潟市立関屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
信濃町ハイツ	1971	48戸	3.7万	190万
コンドミニアム信濃町	1980	31戸	11.7万	630万
文京日鉄シャトウ	1977	30戸	5.2万	290万
ベルコート信濃町	1984	26戸	-	-
シャレー文京	1971	37戸	11.5万	800万
信濃町日鉄マンション	1979	21戸	5.7万	280万
あけぼのマンション	1974	64戸	-	-
信善ビル	1974	26戸	10.1万	550万
第２信善ビル	1978	12戸	2.5万	135万
チサンマンションカルム信濃町	1981	12戸	2.1万	190万
関屋カメリア	1996	49戸	26.7万	2,498万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

28件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	4.9万	-	5.3万	3.5万	3.7万
2LDK	-	4.9万	3.9万	16.6万	-	1.9万
3LDK	-	-	-	-	6.4万	4.5万
3K	-	5.8万	-	3.5万	3.5万	3.9万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3DK	50㎡〜	190万	3.7万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	100万	1.95万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	250万	3.78万/㎡
2026年2月	低層	3K	50㎡〜	200万	3.89万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	350万	5.29万/㎡
2026年1月	低層	3DK	50㎡〜	190万	3.7万/㎡
2025年9月	低層	3K	50㎡〜	180万	3.5万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	350万	5.29万/㎡
2025年2月	低層	3DK	50㎡〜	120万	2.34万/㎡
2025年2月	低層	3DK	50㎡〜	140万	2.72万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	500万	7.55万/㎡
2025年2月	低層	3DK	50㎡〜	150万	2.92万/㎡
2025年1月	低層	3DK	50㎡〜	170万	3.31万/㎡
2025年1月	低層	3DK	50㎡〜	198万	3.85万/㎡
2025年1月	低層	3DK	50㎡〜	230万	4.47万/㎡
2025年1月	低層	3DK	50㎡〜	240万	4.67万/㎡
2024年9月	低層	3K	50㎡〜	180万	3.5万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,100万	16.61万/㎡
2024年12月	低層	3DK	50㎡〜	250万	4.86万/㎡
2024年12月	低層	3DK	50㎡〜	260万	5.06万/㎡
2024年12月	低層	3DK	50㎡〜	280万	5.44万/㎡
2024年12月	低層	3DK	50㎡〜	298万	5.79万/㎡
2023年7月	中層	4K	65㎡〜	250万	3.78万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	200万	3.91万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	250万	4.86万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	398万	6.01万/㎡
2022年4月	低層	3K	50㎡〜	300万	5.83万/㎡
2022年2月	低層	3DK	50㎡〜	250万	4.86万/㎡
2017年3月	低層	ー	50㎡〜	250万	4.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額52,000円。

2LDK

52,000円

49,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	2LDK	65㎡〜	49,000円	740円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	65㎡〜	55,000円	830円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。