信濃町ハイツ
新潟県新潟市中央区信濃町4-19 | 築55年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の4.9万/㎡から2026年は3.7万/㎡へ、9年間で23.5%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では45.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.6万円/㎡
レンジ
10.1〜15.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.623
補正係数 ×0.623
代表面積 51.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の54%・14件）で、平均230万円です。2LDKが最も高く平均485万円、3DKは平均230万円です。
2LDK
485万
4件
3K
239万
4件
3DK
230万
14件
3LDK
363万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 485万 | 100万 | 1,300万 |
| 3K | 4件 | 239万 | 180万 | 364万 |
| 3DK | 14件 | 230万 | 120万 | 352万 |
| 3LDK | 4件 | 363万 | 250万 | 500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.1万円で、1-3階（4.4万円）と比べて2.7万円（+61.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
25件
4.4万/㎡
4-7階
4件
7.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区信濃町4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-09（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 51.22m² ～ 66.26m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
関屋駅
JR越後線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
新潟市立浜浦小学校
中学校
新潟市立関屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 信濃町ハイツ | 1971 | 48戸 | 3.7万 | 190万 |
| コンドミニアム信濃町 | 1980 | 31戸 | 11.7万 | 630万 |
| 文京日鉄シャトウ | 1977 | 30戸 | 5.2万 | 290万 |
| ベルコート信濃町 | 1984 | 26戸 | - | - |
| シャレー文京 | 1971 | 37戸 | 11.5万 | 800万 |
| 信濃町日鉄マンション | 1979 | 21戸 | 5.7万 | 280万 |
| あけぼのマンション | 1974 | 64戸 | - | - |
| 信善ビル | 1974 | 26戸 | 10.1万 | 550万 |
| 第２信善ビル | 1978 | 12戸 | 2.5万 | 135万 |
| チサンマンションカルム信濃町 | 1981 | 12戸 | 2.1万 | 190万 |
| 森映ハイツ文京町 | 1976 | - | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 100万円 | 66.26㎡ | 1.5万円 | 4DK | - | 南西 |
| 100万円 | 66.26㎡ | 1.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 980万円 | 66.26㎡ | 14.8万円 | 2LDK | - | 南西 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 4.9万 | - | 5.3万 | 3.5万 | 3.7万 |
| 2LDK | - | 4.9万 | 3.9万 | 16.6万 | - | 1.9万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 6.4万 | 4.5万 |
| 3K | - | 5.8万 | - | 3.5万 | 3.5万 | 3.9万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100万 | 1.95万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250万 | 3.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 200万 | 3.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.7万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 180万 | 3.5万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 120万 | 2.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 140万 | 2.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 150万 | 2.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 170万 | 3.31万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 198万 | 3.85万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 230万 | 4.47万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 240万 | 4.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 180万 | 3.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 260万 | 5.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4K | 65㎡〜 | 250万 | 3.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200万 | 3.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 398万 | 6.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 300万 | 5.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 250万 | 4.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額52,000円。
2LDK
49,000〜55,000円
52,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 740円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 830円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。