シャレー文京

新潟県新潟市中央区文京町1-17 | 築55年 | 37戸

推定相場

シャレー文京

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の7.7万/㎡から2024年は11.5万/㎡へ、7年間で49.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

2016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の39%・11件）で、平均439万円です。3LDKが最も高く平均991万円、1Rは平均240万円です。

3件

240万

2件

400万

1DK

11件

439万

3DK

4件

418万

3LDK

8件

991万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	240万	115万	480万
1K	2件	400万	350万	450万
1DK	11件	439万	370万	520万
3DK	4件	418万	130万	580万
3LDK	8件	991万	790万	1,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.0万円で、1-3階（8.2万円）と比べて2.8万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.2万/㎡

12件

4-7階

11万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区文京町1-17
築年月	1971年12月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	37.57m² ～ 69.73m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

関屋駅

JR越後線 / 近鉄大阪線

徒歩5分

学区情報

小学校

新潟市立有明台小学校

中学校

新潟市立関屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャレー文京	1971	37戸	11.5万	800万
コンドミニアム信濃町	1980	31戸	11.7万	630万
信善ビル	1974	26戸	10.1万	550万
信濃町ハイツ	1971	48戸	3.7万	190万
文京日鉄シャトウ	1977	30戸	5.2万	290万
第２信善ビル	1978	12戸	2.5万	135万
ベルコート信濃町	1984	26戸	-	-
あけぼのマンション	1974	64戸	-	-
関屋カメリア	1996	49戸	26.7万	2,498万
信濃町日鉄マンション	1979	21戸	5.7万	280万
チサンマンションカルム信濃町	1981	12戸	2.1万	190万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	16.4万	13.9万	-	14.2万	-	11.5万
3DK	10.3万	2.8万	-	-	-	-	11.3万	-
1DK	9.0万	10.0万	9.5万	8.9万	8.4万	-	-	-
1R	2.5万	-	-	10.1万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	800万	11.48万/㎡
2023年6月	低層	3DK	45㎡〜	480万	10.27万/㎡
2023年3月	低層	3DK	45㎡〜	580万	12.41万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	990万	14.2万/㎡
2021年6月	中層	1DK	45㎡〜	398万	8.38万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	890万	12.77万/㎡
2020年7月	中層	1DK	45㎡〜	425万	8.94万/㎡
2020年3月	低層	1K	45㎡〜	450万	9.25万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	990万	14.21万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.08万/㎡
2020年12月	中層	1R	45㎡〜	480万	10.1万/㎡
2020年10月	低層	1K	45㎡〜	350万	7.2万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	790万	11.34万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,390万	19.95万/㎡
2019年6月	中層	1DK	45㎡〜	425万	8.94万/㎡
2019年4月	中層	1DK	45㎡〜	475万	10万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	890万	12.77万/㎡
2018年7月	中層	3K	45㎡〜	200万	4.12万/㎡
2018年10月	中層	1DK	45㎡〜	475万	10万/㎡
2018年10月	中層	3DK	45㎡〜	130万	2.78万/㎡
2017年9月	中層	3DK	45㎡〜	480万	10.27万/㎡
2017年7月	低層	1R	45㎡〜	115万	2.42万/㎡
2017年7月	低層	1R	45㎡〜	125万	2.63万/㎡
2017年6月	低層	1DK	45㎡〜	370万	7.56万/㎡
2017年5月	低層	1DK	45㎡〜	398万	8.13万/㎡
2017年5月	低層	1DK	45㎡〜	410万	8.38万/㎡
2017年5月	低層	1DK	45㎡〜	450万	9.19万/㎡
2017年4月	低層	1DK	45㎡〜	485万	9.91万/㎡
2017年4月	低層	1DK	45㎡〜	520万	10.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額60,000円。2DKなら月額60,000円が相場です。

1LDK

60,000円

60,000〜60,000円

2DK

60,000円

60,000〜60,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	ワンルーム	45㎡〜	60,000円	1,225円/㎡
2018年1月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,300円/㎡
2017年7月	高層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,613円/㎡
2017年11月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,284円/㎡
2016年6月	高層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,613円/㎡
2016年12月	高層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,613円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。