コンドミニアム信濃町

新潟県新潟市中央区信濃町4-16 | 築46年 | 31戸

推定相場

コンドミニアム信濃町

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の9.8万/㎡から2025年は5.3万/㎡へ、9年間で46.2%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では37.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20182019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均248万円です。2LDKが最も高く平均411万円、3LDKは平均248万円です。

2LDK

5件

411万

3DK

3件

252万

3LDK

7件

248万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	411万	128万	630万
3DK	3件	252万	128万	330万
3LDK	7件	248万	48万	468万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.7万円で、1-3階（5.2万円）と比べて1.5万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

5.2万/㎡

8件

4-7階

6.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区信濃町4-16
築年月	1980年1月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	48.28m² ～ 57.80m²
分譲会社	日本信販
施工会社	鹿島建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

関屋駅

JR越後線 / 近鉄大阪線

徒歩5分

学区情報

小学校

新潟市立浜浦小学校

中学校

新潟市立関屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンドミニアム信濃町	1980	31戸	11.7万	630万
信濃町ハイツ	1971	48戸	3.7万	190万
文京日鉄シャトウ	1977	30戸	5.2万	290万
ベルコート信濃町	1984	26戸	-	-
シャレー文京	1971	37戸	11.5万	800万
信濃町日鉄マンション	1979	21戸	5.7万	280万
あけぼのマンション	1974	64戸	-	-
信善ビル	1974	26戸	10.1万	550万
第２信善ビル	1978	12戸	2.5万	135万
チサンマンションカルム信濃町	1981	12戸	2.1万	190万
関屋カメリア	1996	49戸	26.7万	2,498万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2024	2025
2LDK	-	8.5万	-	7.5万
3DK	-	-	6.1万	3.7万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	630万	11.67万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	630万	11.67万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	55㎡〜	298万	5.28万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	50㎡〜	298万	5.6万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	50㎡〜	98万	1.84万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	55㎡〜	428万	7.59万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	55㎡〜	468万	8.3万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	50㎡〜	218万	4.06万/㎡
2025年11月	低層	3DK	55㎡〜	128万	2.27万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	50㎡〜	48万	0.91万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	50㎡〜	98万	1.84万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	50㎡〜	128万	2.47万/㎡
2025年11月	低層	3DK	55㎡〜	298万	5.16万/㎡
2024年12月	高層	3DK	50㎡〜	330万	6.11万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	450万	8.5万/㎡
2019年4月	低層	2DK	50㎡〜	450万	8.5万/㎡
2016年4月	低層	3K	50㎡〜	530万	9.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額65,000円。

3DK

65,000円

65,000〜65,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,182円/㎡
2023年10月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,182円/㎡
2022年3月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,182円/㎡
2022年10月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,182円/㎡
2021年9月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,182円/㎡
2019年12月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,182円/㎡
2018年12月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,182円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。