湊町ハイツ
新潟県新潟市中央区湊町通2ノ町2645-2 | 築40年 | 37戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6万/㎡から2025年は10.4万/㎡へ、9年間で72.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2024年には65,000円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の59%・10件）で、平均629万円です。3Kが最も高く平均629万円、3DKは平均390万円です。
3K
629万
10件
3DK
390万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3K | 10件 | 629万 | 345万 | 891万 |
| 3DK | 7件 | 390万 | 274万 | 560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.9万円で、1-3階（8.2万円）と比べて2.7万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
8.2万/㎡
4-7階
7件
10万/㎡
8階以上
3件
10.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区湊町通2ノ町2645-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年4月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 45.36m² ～ 52.93m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩29分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 湊町ハイツ | 1986 | 37戸 | 10.4万 | 500万 |
| マンション豊照 | 1970 | 80戸 | 0.7万 | 35万 |
| トーカンキャステール西湊町 | 1992 | 54戸 | 13.7万 | 300万 |
| 曙マンション | 1974 | 64戸 | 7.1万 | 650万 |
| 大谷屋マンション | 1975 | 47戸 | 9.2万 | 450万 |
| レジデンシャルコルベール | 1986 | 28戸 | 11.4万 | 850万 |
| 藤マンション | 1974 | 75戸 | 5.9万 | 250万 |
| カーサ礎 | 1979 | 182戸 | 6.3万 | 150万 |
| チサンマンション新潟 | 1974 | 41戸 | 4.5万 | 280万 |
| パレスマンション多門 | 1985 | 56戸 | 9.3万 | 580万 |
| コーポ大善 | 1972 | - | 3.5万 | 190万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | 6.0万 | 11.1万 | 12.8万 | 9.9万 | 9.9万 | 16.2万 | 10.4万 |
| 3DK | - | - | - | - | 8.4万 | 6.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 500万 | 10.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 240万 | 5.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 270万 | 5.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 270万 | 5.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 340万 | 7.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 780万 | 16.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 780万 | 16.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 450万 | 9.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 450万 | 9.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 580万 | 12.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 480万 | 10.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 530万 | 11.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 250万 | 5.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 330万 | 6.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の62%）で、平均月額53,154円。3DKなら月額53,500円が相場です。
2K
49,000〜49,000円
49,000円
3K
41,000〜70,000円
53,154円
3DK
49,000〜55,000円
53,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
11件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 43,000円 | 814円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 41,000円 | 904円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 43,000円 | 948円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 45,000円 | 992円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 49,000円 | 845円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。