チサンマンション新潟
新潟県新潟市中央区東堀通11番町1757 | 築52年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.9万/㎡から2026年は4.6万/㎡へ、10年間で42.2%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では26.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の65,000円から2023年には42,000円へ、35.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の26%・12件）で、平均573万円です。2SLDKが最も高く平均1,157万円、3LDKは平均341万円です。
1R
573万
12件
1LDK
808万
9件
2LDK
761万
3件
2SLDK
1,157万
8件
3LDK
341万
5件
4DK
486万
5件
4LDK
1,119万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 573万 | 185万 | 849万 |
| 1LDK | 9件 | 808万 | 400万 | 1,221万 |
| 2LDK | 3件 | 761万 | 645万 | 837万 |
| 2SLDK | 8件 | 1,157万 | 849万 | 1,465万 |
| 3LDK | 5件 | 341万 | 150万 | 480万 |
| 4DK | 5件 | 486万 | 135万 | 718万 |
| 4LDK | 4件 | 1,119万 | 511万 | 1,565万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.1万円で、1-3階（6.6万円）と比べて5.5万円（+83.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
6.6万/㎡
4-7階
40件
12.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区東堀通11番町1757 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年5月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 27.16m² ～ 85.59m² |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩37分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション新潟 | 1974 | 41戸 | 4.5万 | 280万 |
| ダイアパレス西堀 | 1988 | 40戸 | 14.4万 | 740万 |
| レジデンシャルコルベール | 1986 | 28戸 | 11.4万 | 850万 |
| レジデンシャル西堀 | 1985 | 116戸 | 5.4万 | 65万 |
| エスカイア西堀富士館 | 1981 | - | 3.6万 | 160万 |
| コーポ大善 | 1972 | - | 3.5万 | 190万 |
| 曙マンション | 1974 | 64戸 | 7.1万 | 650万 |
| 中央メディカルビル | 1978 | 6戸 | 0.5万 | 45万 |
| マンション大西 | 1979 | 10戸 | 5.2万 | 210万 |
| 大谷屋マンション | 1975 | 47戸 | 9.2万 | 450万 |
| ダイアパレス本町第３ | 1993 | 61戸 | 14.2万 | 670万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
41件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 6.9万 | 5.2万 | - | - | - | 2.5万 | 4.5万 |
| 4DK | - | - | - | - | - | - | 3.9万 | - |
| 1R | - | 15.1万 | 18.4万 | 14.6万 | - | - | 11.1万 | - |
| 1LDK | 15.5万 | 15.5万 | 15.5万 | - | - | 6.2万 | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.55万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 135万 | 2.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150万 | 2.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.22万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 350万 | 11.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 350万 | 11.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 350万 | 5.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 350万 | 5.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 395万 | 14.55万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 530万 | 19.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 530万 | 16.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.52万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 355万 | 5.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.85万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 530万 | 19.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 530万 | 16.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 690万 | 21.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 498万 | 15.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 498万 | 18.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.84万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 150万 | 4.77万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 690万 | 25.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.56万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 470万 | 7万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 470万 | 7.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 520万 | 8.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額49,750円。1LDKなら月額69,000円が相場です。
ワンルーム
42,000〜65,000円
49,750円
1SLDK
65,000〜65,000円
65,000円
1LDK
68,000〜70,000円
69,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
11件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。