ダイアパレス本町第３

新潟県新潟市中央区本町通14番町3063-1 | 築33年 | 61戸

推定相場

ダイアパレス本町第３

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13.8万/㎡から2024年は15.3万/㎡へ、9年間で11.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では28.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2020年には70,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・14件）で、平均975万円です。2LDKが最も高く平均1,200万円、2Kは平均768万円です。

1SDK

2件

917万

1LDK

5件

805万

3件

768万

2DK

14件

975万

2LDK

5件

1,200万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	2件	917万	857万	976万
1LDK	5件	805万	640万	1,006万
2K	3件	768万	517万	898万
2DK	14件	975万	738万	1,834万
2LDK	5件	1,200万	879万	1,465万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-3階（13.3万円）と比べて3.7万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.3万/㎡

4件

4-7階

13.7万/㎡

13件

8階以上

17万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区本町通14番町3063-1
築年月	1993年2月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	61戸
専有面積	47.10m² ～ 71.19m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

中学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス本町第３	1993	61戸	14.2万	670万
曙マンション	1974	64戸	7.1万	650万
チサンマンション新潟	1974	41戸	4.5万	280万
ダイアパレス西堀	1988	40戸	14.4万	740万
レジデンシャルコルベール	1986	28戸	11.4万	850万
レジデンシャル西堀	1985	116戸	5.4万	65万
湊町ハイツ	1986	37戸	10.4万	500万
トーカンキャステール西湊町	1992	54戸	13.7万	300万
エスカイア西堀富士館	1981	-	3.6万	160万
コーポ大善	1972	-	3.5万	190万
ダイアパレス二葉町パークヒルズ	2006	22戸	25.3万	2,000万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024
1SDK	-	-	-	-	14.2万	-	-	14.4万
2LDK	-	-	-	-	17.4万	22.9万	13.3万	16.6万
1LDK	-	-	-	12.7万	-	-	-	15.2万
2DK	-	-	12.8万	13.1万	13.8万	20.2万	14.8万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1SDK	50㎡〜	750万	14.44万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	45㎡〜	800万	16.64万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	45㎡〜	680万	14.44万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	50㎡〜	880万	16.94万/㎡
2024年10月	高層	1LDK	45㎡〜	670万	14.23万/㎡
2022年9月	高層	2DK	50㎡〜	690万	13.54万/㎡
2022年9月	中層	2DK	50㎡〜	740万	14.52万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	55㎡〜	750万	13.35万/㎡
2022年2月	中層	2DK	50㎡〜	840万	16.49万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,190万	22.9万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,190万	22.9万/㎡
2020年3月	高層	2DK	50㎡〜	1,490万	28.68万/㎡
2020年1月	中層	2DK	50㎡〜	600万	11.78万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	50㎡〜	888万	17.43万/㎡
2019年6月	高層	2DK	50㎡〜	880万	16.94万/㎡
2019年3月	高層	1SDK	45㎡〜	680万	14.19万/㎡
2019年1月	中層	2DK	45㎡〜	550万	11.42万/㎡
2019年12月	高層	2DK	50㎡〜	690万	13.28万/㎡
2019年11月	中層	2DK	45㎡〜	610万	12.66万/㎡
2019年10月	中層	2DK	50㎡〜	750万	14.72万/㎡
2018年9月	中層	2DK	45㎡〜	630万	13.08万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	45㎡〜	520万	11.05万/㎡
2018年2月	中層	2DK	45㎡〜	630万	13.08万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	45㎡〜	680万	14.44万/㎡
2018年1月	中層	2K	45㎡〜	420万	8.92万/㎡
2017年5月	高層	2DK	50㎡〜	650万	12.76万/㎡
2017年3月	高層	2DK	50㎡〜	650万	12.76万/㎡
2016年5月	低層	2K	45㎡〜	650万	13.81万/㎡
2015年11月	低層	2K	45㎡〜	650万	13.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額65,667円。2LDKなら月額70,000円が相場です。

1LDK

57,000円

55,000〜60,000円

2DK

65,667円

60,000〜70,000円

2LDK

70,000円

65,000〜75,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	高層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,347円/㎡
2019年5月	中層	2DK	50㎡〜	67,000円	1,315円/㎡
2019年11月	中層	2DK	50㎡〜	67,000円	1,315円/㎡
2018年5月	低層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,274円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,168円/㎡
2018年2月	低層	2DK	50㎡〜	60,000円	1,155円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,274円/㎡
2016年3月	高層	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,168円/㎡
2015年1月	高層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,443円/㎡
2014年7月	中層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,251円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,251円/㎡
2014年1月	中層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,251円/㎡
2013年12月	高層	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,168円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。