ダイアパレス二葉町パークヒルズ
新潟県新潟市中央区二葉町2丁目5167-20 | 築20年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152016201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.3万/㎡から2024年は25.3万/㎡へ、9年間で13.8%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,078万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,078万 | 2,364万 | 3,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（28.6万円）と比べて0.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
28.6万/㎡
4-7階
4件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区二葉町2丁目5167-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 64.78m² ～ 118.34m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
新潟市立新潟小学校
中学校
新潟市立寄居中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス二葉町パークヒルズ | 2006 | 22戸 | 25.3万 | 2,000万 |
| ダイアパレス二葉町 | 1989 | 22戸 | 11.8万 | 598万 |
| グランドメゾン西大畑 | 2008 | 41戸 | 42.2万 | 3,130万 |
| メゾン松涛 | 1970 | 32戸 | 10.8万 | 980万 |
| ハイツ日本海 | 1973 | 29戸 | 6.6万 | 348万 |
| エイルヴィラ二葉町寿庵 | 2005 | 8戸 | - | - |
| エイルヴィラ二葉町松韻の杜風雅 | 2005 | 21戸 | 32.0万 | 2,480万 |
| レジデンシャル西堀 | 1985 | 116戸 | 5.4万 | 65万 |
| 東大畑コーポラス | 1967 | 27戸 | 1.1万 | 60万 |
| チサンマンション大畑 | 1980 | 63戸 | 13.2万 | 400万 |
| 異人池ハウス | 1979 | 25戸 | 11.4万 | 420万 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.2万 | 29.4万 | 30.1万 | 25.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,321万 | 29.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,698円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。