サントモロハイツ
新潟県新潟市中央区万代5丁目8-14 | 築48年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420192021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は7.8〜7.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万5万3万
2016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の30,000円から2024年には35,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・12件）で、平均221万円です。3LDKが最も高く平均1,379万円、1Kは平均221万円です。
1K
221万
12件
3LDK
1,379万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 221万 | 115万 | 342万 |
| 3LDK | 2件 | 1,379万 | 1,100万 | 1,657万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.5万円で、1-2階（7.5万円）と比べて4.0万円（+53.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
13件
7.5万/㎡
3階以上
2件
11.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区万代5丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年12月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 20.49m² ～ 110.68m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立万代長嶺小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントモロハイツ | 1978 | 20戸 | 5.6万 | 115万 |
| ダイアパレスシアース東棟 | 1995 | - | 26.0万 | 1,580万 |
| 三好マンション万代 | 1982 | 45戸 | 8.0万 | 420万 |
| ダイアパレスシアース万代 | 1995 | 391戸 | 36.4万 | 2,320万 |
| ダイアパレスシアース万代西棟 | 1995 | 391戸 | 20.3万 | 500万 |
| 産栄マンション | 1982 | 33戸 | 5.0万 | 390万 |
| ダイアパレス東大通 | 1988 | 39戸 | 11.3万 | 480万 |
| ポレスターブロードシティ万代 | 2007 | 140戸 | 42.8万 | 4,290万 |
| ザ・プレミア新潟駅万代 | 2022 | 214戸 | 58.0万 | 4,220万 |
| スタック新潟 | 1977 | 30戸 | 4.9万 | 80万 |
| アパガーデンズ万代 | 2004 | 155戸 | 42.0万 | 3,290万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 7.8万 | - | 7.3万 | 7.3万 | 7.0万 | 5.6万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 13.1万 | 9.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 115万 | 5.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,100万 | 9.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,450万 | 13.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 135万 | 6.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 140万 | 8.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 158万 | 7.72万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 8.3万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 185万 | 9.03万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 205万 | 10.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 205万 | 5.59万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 235万 | 6.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額34,727円。4Kなら月額57,500円が相場です。
1K
33,500〜37,000円
34,727円
4K
55,000〜60,000円
57,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4K | 70㎡〜 | 60,000円 | 816円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4K | 70㎡〜 | 55,000円 | 748円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,500円 | 1,732円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,500円 | 1,635円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,500円 | 1,635円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,500円 | 1,635円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,790円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。