関の土地相場
新潟県南魚沼市関 | 12件の成約データ
新潟県南魚沼市関の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
関の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
47,034円/坪
推定総額
541万円
容積率単価
-
115坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「工場」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
493
取引実績
12件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20102012201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2023年は坪3万円へ、13年間で49.7%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
380円
133坪〜（440㎡〜）
2.9/坪
2020年第3四半期
350円
130坪〜（430㎡〜）
2.7/坪
2019年第4四半期
240円
38坪〜（125㎡〜）
6.3/坪
2017年第2四半期
790円
157坪〜（520㎡〜）
5.0/坪
2016年第2四半期
40円
20坪〜（65㎡〜）
2.0/坪
2013年第4四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2012年第4四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2011年第4四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2011年第3四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2010年第2四半期
1,900円
484坪〜（1600㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-268人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,636 | - |
| 2016 | 58,303 | - |
| 2018 | 57,030 | -319 |
| 2020 | 55,354 | -300 |
| 2022 | 53,962 | -274 |
| 2023 | 53,320 | -315 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼市の土地マップ
南魚沼市内のエリアランキング
関は南魚沼市内23地区中16位（上位30%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の石打とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
関周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南魚沼市関字小黒川端１１３２番１２ | 1.7/㎡ | -2.9% | 住宅 | 石打 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）