坂戸の土地相場
新潟県南魚沼市坂戸 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県南魚沼市坂戸の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
坂戸の土地
30件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
79,766円/坪
推定総額
638万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,759円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
559
取引実績
30件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪7万円へ、15年間で17.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2022年第2四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2022年第2四半期
220円
64坪〜（210㎡〜）
3.5/坪
2022年第2四半期
280円
91坪〜（300㎡〜）
3.1/坪
2019年第3四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2019年第1四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
570円
103坪〜（340㎡〜）
5.5/坪
2019年第1四半期
620円
100坪〜（330㎡〜）
6.2/坪
2018年第3四半期
530円
85坪〜（280㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-268人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,636 | - |
| 2016 | 58,303 | - |
| 2018 | 57,030 | -319 |
| 2020 | 55,354 | -300 |
| 2022 | 53,962 | -274 |
| 2023 | 53,320 | -315 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼市の土地マップ
南魚沼市内のエリアランキング
坂戸は南魚沼市内23地区中10位（上位57%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の美佐島とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
坂戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南魚沼市坂戸字道端１４８番３外 | 2.0/㎡ | -1.4% | 住宅 | 六日町 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）