浦佐の土地相場
新潟県南魚沼市浦佐 | 119件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県南魚沼市浦佐の土地相場は坪単価2万円（119件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.2%。
推定相場
浦佐の土地
119件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
81,069円/坪
推定総額
730万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,898円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
679
取引実績
119件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で47.9%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
1,700円
393坪〜（1300㎡〜）
4.3/坪
2024年第4四半期
550円
145坪〜（480㎡〜）
3.8/坪
2024年第4四半期
310円
36坪〜（120㎡〜）
8.5/坪
2024年第3四半期
410円
130坪〜（430㎡〜）
3.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
236坪〜（780㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
660円
67坪〜（220㎡〜）
9.9/坪
2023年第1四半期
1,000円
169坪〜（560㎡〜）
5.9/坪
2022年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
410円
39坪〜（130㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-268人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,636 | - |
| 2016 | 58,303 | - |
| 2018 | 57,030 | -319 |
| 2020 | 55,354 | -300 |
| 2022 | 53,962 | -274 |
| 2023 | 53,320 | -315 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼市の土地マップ
南魚沼市内のエリアランキング
浦佐は南魚沼市内23地区中8位（上位65%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の塩沢とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
浦佐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南魚沼市浦佐１３５４番外 | 3.0/㎡ | -1.6% | 店舗 | 浦佐 100m |
| 南魚沼市浦佐５０１番１１ | 2.3/㎡ | -1.7% | 住宅 | 浦佐 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）