小栗山の土地相場
新潟県南魚沼市小栗山 | 17件の成約データ
新潟県南魚沼市小栗山の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小栗山の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
100,369円/坪
推定総額
703万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,293円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて122%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+79%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
714
取引実績
17件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920122014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪4万円へ、16年間で82.1%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2023年第2四半期
760円
70坪〜（230㎡〜）
10.9/坪
2022年第4四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2022年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2022年第3四半期
1,900円
160坪〜（530㎡〜）
11.9/坪
2022年第1四半期
810円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
2017年第3四半期
160円
60坪〜（200㎡〜）
2.6/坪
2015年第4四半期
150円
188坪〜（620㎡〜）
0.8/坪
2014年第3四半期
330円
53坪〜（175㎡〜）
6.2/坪
2013年第3四半期
1,800円
212坪〜（700㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-268人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,636 | - |
| 2016 | 58,303 | - |
| 2018 | 57,030 | -319 |
| 2020 | 55,354 | -300 |
| 2022 | 53,962 | -274 |
| 2023 | 53,320 | -315 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼市の土地マップ
南魚沼市内のエリアランキング
小栗山は南魚沼市内23地区中2位（上位91%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の竹俣とは19%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）