余川の土地相場
新潟県南魚沼市余川 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県南魚沼市余川の土地相場は坪単価2万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
余川の土地
61件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
75,191円/坪
推定総額
714万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,116円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-57%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
910
取引実績
61件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪8万円へ、15年間で37.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
290円
41坪〜（135㎡〜）
7.1/坪
2023年第3四半期
270円
30坪〜（100㎡〜）
8.9/坪
2023年第2四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2022年第4四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2022年第4四半期
700円
142坪〜（470㎡〜）
4.9/坪
2022年第3四半期
440円
85坪〜（280㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
220円
41坪〜（135㎡〜）
5.4/坪
2022年第2四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2021年第2四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2021年第2四半期
640円
112坪〜（370㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-268人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,636 | - |
| 2016 | 58,303 | - |
| 2018 | 57,030 | -319 |
| 2020 | 55,354 | -300 |
| 2022 | 53,962 | -274 |
| 2023 | 53,320 | -315 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼市の土地マップ
南魚沼市内のエリアランキング
余川は南魚沼市内23地区中5位（上位78%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の西泉田とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）