余川の一戸建て相場
新潟県南魚沼市余川 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
余川の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,464万円
うち土地分
997万円
うち建物分
467万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均525。ＲＣ、木造（325）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.7
平均価格
1,253
取引実績
26件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
2万
'08'09'10'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
450㎡〜
2.4
2023年第4四半期
420円
200㎡〜
2.1
2023年第4四半期
440円
210㎡〜
2.1
2023年第3四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2022年第3四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2022年第2四半期
700円
340㎡〜
2.1
2021年第3四半期
350円
200㎡〜
1.8
2020年第4四半期
350円
200㎡〜
1.8
2020年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2020年第3四半期
1,600円
540㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-268人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,636 | - |
| 2016 | 58,303 | - |
| 2018 | 57,030 | -319 |
| 2020 | 55,354 | -300 |
| 2022 | 53,962 | -274 |
| 2023 | 53,320 | -315 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼市の一戸建てマップ
南魚沼市内のエリアランキング
余川は南魚沼市内7地区中7位（上位0%）。
単価3.7。
1つ上の六日町とは12%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）