塩沢の一戸建て相場
新潟県南魚沼市塩沢 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
塩沢の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,052万円
うち土地分
3,585万円
うち建物分
467万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,410。ＲＣ（588）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
前年比 ▲93.9%
平均価格
1,348
取引実績
57件
平均面積
389㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2024年第4四半期
1,200円
680㎡〜
1.8
2024年第3四半期
3,500円
980㎡〜
3.6
2023年第2四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2022年第2四半期
2,300円
380㎡〜
6.1
2022年第2四半期
600円
230㎡〜
2.6
2021年第4四半期
800円
450㎡〜
1.8
2021年第4四半期
250円
310㎡〜
0.8
2021年第4四半期
1,500円
400㎡〜
3.8
2021年第3四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-268人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,636 | - |
| 2016 | 58,303 | - |
| 2018 | 57,030 | -319 |
| 2020 | 55,354 | -300 |
| 2022 | 53,962 | -274 |
| 2023 | 53,320 | -315 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼市の一戸建てマップ
南魚沼市内のエリアランキング
塩沢は南魚沼市内7地区中5位（上位29%）。
単価4.2。
1つ上の坂戸とは13%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
塩沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南魚沼市塩沢字後ノ田１１９１番１ | 3.0/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 塩沢 450m |
| 南魚沼市塩沢字来清２４４０番 | 2.4/㎡ | -1.2% | 住宅 | 塩沢 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）