西泉田の一戸建て相場
新潟県南魚沼市西泉田 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西泉田の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,689万円
うち土地分
1,223万円
うち建物分
467万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大516%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
平均価格
1,449
取引実績
14件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
2万
21万
'10'11'12'14'15'16'17'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,000円
195㎡〜
20.5
2022年第3四半期
200円
160㎡〜
1.3
2021年第3四半期
900円
600㎡〜
1.5
2021年第1四半期
500円
320㎡〜
1.6
2020年第2四半期
6,400円
680㎡〜
9.4
2019年第3四半期
930円
190㎡〜
4.9
2017年第4四半期
340円
155㎡〜
2.2
2017年第2四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2016年第1四半期
720円
320㎡〜
2.3
2015年第2四半期
450円
260㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-268人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,636 | - |
| 2016 | 58,303 | - |
| 2018 | 57,030 | -319 |
| 2020 | 55,354 | -300 |
| 2022 | 53,962 | -274 |
| 2023 | 53,320 | -315 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼市の一戸建てマップ
南魚沼市内のエリアランキング
西泉田は南魚沼市内7地区中1位（上位86%）。
単価5.1。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）