美佐島の一戸建て相場
新潟県南魚沼市美佐島 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美佐島の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,991万円
うち土地分
1,524万円
うち建物分
467万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大337%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
前年比 ▼85.4%
平均価格
1,939
取引実績
12件
平均面積
513㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
3万
'08'09'11'12'15'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
3
築16-20年
2
築26-30年
2
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
1200㎡〜
3.2
2024年第1四半期
6,500円
300㎡〜
21.7
2023年第3四半期
280円
240㎡〜
1.2
2020年第4四半期
950円
360㎡〜
2.6
2020年第3四半期
400円
170㎡〜
2.4
2015年第1四半期
1,400円
610㎡〜
2.3
2012年第3四半期
3,500円
1900㎡〜
1.8
2011年第3四半期
1,000円
630㎡〜
1.6
2011年第2四半期
220円
165㎡〜
1.3
2009年第3四半期
120円
65㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-268人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,636 | - |
| 2016 | 58,303 | - |
| 2018 | 57,030 | -319 |
| 2020 | 55,354 | -300 |
| 2022 | 53,962 | -274 |
| 2023 | 53,320 | -315 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼市の一戸建てマップ
南魚沼市内のエリアランキング
美佐島は南魚沼市内7地区中2位（上位71%）。
単価5.0。
1つ上の西泉田とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）